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부산시아파트경매> 해운대구 싼 ◆ 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 해운대구 반여동 1190-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산지방법원 부산동부지원 경매4계 2025 타경 5113

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 101동 23층2303호
물건용도	아파트
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	77.67㎡(23.50평)
사건번호	2025타경5113
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(100%) 282,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1190-1	36942분의 33.059	33.059㎡ (10.00평)
건물	반여동 1190-1	1 철근콘크리트조	77.67㎡ (23.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반안초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 우방신세계아파트 제101동 제23층 제2303호로서, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골트러스위금속기와지붕 지하1층 지상24층 건물(제101동) 내 제23층 제2303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : [폐문·부재] 바닥 : [폐문·부재] 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장등본상 '공동주택(아파트)' 용도임.
[설비내역] 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하게 정지된 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 공동주택단지는 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1번지 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1999.04.07)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(이전 해운대구고시 제 2022-91)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.지 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도 및 건축물현 황도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월29일	소유권
2021년6월16일	근저당권	264,000,000원
2022년3월4일	근저당권	78,000,000원
2023년7월5일	가압류	12,375,000원
2023년11월13일	가압류	18,709,978원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,636,364원원	524,663,289원원	80%	1.7회회
6개월	579,000,000원원	490,288,963원원	81%	1.7회회
12개월	591,178,022원원	468,448,837원원	78%	1.5회회

부산시아파트경매> 해운대구 싼 ◆ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,624,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5113 (부산지방법원 부산동부지원)

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