아파트경매 - 해운대구 중동 경매물건 찾았습니다

2025타경5052 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483037

부산광역시 해운대구 중동 1818 아파트

부산지방법원 부산동부지원 2025타경5052입니다.

감정가격은 823,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 823,000,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-203동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	59.52㎡(18.01평)
건물면적	102.32㎡(30.95평)
사건번호	2025타경5052
감정평가액	823,000,000원
최저입찰가	(100%) 823,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1817	146917.6분의 59.5237	59.5237㎡ (18.01평)
건물	중동 1818	� 철근콘크리트구조	102.3162㎡ (30.95평)

[위치/주위환경] 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""동백초등학교"" 동측 인근에 위치하는 해운대힐스테이트 위브 제티203동 제7층 제704호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기둥구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 [제티-203동] 내 제7층 제704호로서 외벽 : 복합판넬 및 커튼월마감 등.
창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지대에 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있고, 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 1) 중동 1817번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하).
＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(에이아이디유치원)＜교육환경 보호에 관한 .
법률＞임.
2) 중동 1818번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)＜건축법＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(에이아이디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
3) 중동 1819번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월1일	소유권
2015년10월1일	근저당권	330,000,000원
2022년5월18일	근저당권	1,560,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2026년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	619,636,364원원	524,663,289원원	80%	1.7회회
6개월	579,000,000원원	490,288,963원원	81%	1.7회회
12개월	591,178,022원원	468,448,837원원	78%	1.5회회

아파트경매 - 해운대구 중동 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령서와 같이 `티-203동 704호`로는 전입세대가 없어 `203동 704호`로 발급받았고 위 주소지로 소유자 이재희 세대가 전입신고 되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1483037

사건번호 : 2025타경5052 (부산지방법원 부산동부지원)

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