부산시 기장군 기장읍 시랑리 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 105.7평

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경5004, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 상가

부산지방법원 부산동부지원 2025타경5004입니다.

감정가격은 3,468,942,500원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,468,942,500원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호
물건용도	상가
토지면적	94.01㎡(28.44평)
건물면적	349.40㎡(105.69평)
사건번호	2025타경5004
감정평가액	3,468,942,500원
최저입찰가	(100%) 3,468,942,500원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 709	9516.7분의 94.0137	94.0137㎡ (28.44평)
건물	시랑리 709	철근콘크리트구조	213.63㎡ (64.62평)
제시외건물	시랑리 709	냉장냉동시설	135.77 ㎡(41.07평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 ""국립수산과학관"" 북측 인근에 소재하는 더이스트인부산 제3층 제308호이며, 주위는 롯데월드어드벤처부산점, 아울렛, 호텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 308호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 식자재 보관시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 20m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합), 관광단지＜관광진흥법＞ [공부와의 차이] 본건은 남동하향의 경사지에 계단식으로 조성되어 공부상으로는 3층이나 본건의 북동측에서 보면 1층으로 보입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2018년10월30일	근저당권	2,247,912,000원
2020년3월31일	근저당권	1,200,000,000원
2021년1월22일	근저당권	1,200,000,000원
2023년1월20일	근저당권	2,400,000,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	995,730,200원원	410,129,863원원	32%	4.3회회
6개월	689,515,828원원	274,683,060원원	28%	5.7회회
12개월	566,682,778원원	218,865,207원원	32%	5.3회회

부산시 기장군 기장읍 시랑리 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 105.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 내부에 설치된 제시외 건물(냉장냉동시설)은 포함하여 매각. 다만, 해당 설비에 대하여 제3자의 소유권 주장이나 별도 의 점유 권원 주장 등이 있을 수 있으므로, 입찰 시 소유권 귀속여부를 반드시 확인하기 바람. - 근린생활시설(일반음식점)이나 식자재 보관시설로 이용 중. - 공부상으로는 3층이나, 본건의 북동측에서 보면 1층로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5004 (부산지방법원 부산동부지원)

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