전남단독주택경매 ☎ 여수시 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

여수시 평사리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 단독주택

광주지방법원 순천지원 2025타경52360입니다.

감정가격은 722,299,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 722,299,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
물건용도	단독주택
토지면적	1,860.00㎡(562.65평)
건물면적	351.56㎡(106.35평)
사건번호	2025타경52360
감정평가액	722,299,000원
최저입찰가	(100%) 722,299,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 1253-20	대	435㎡ (131.59평)
토지	평사리 산205-41	임야	1425㎡ (431.06평)
건물	평사리 1253-20	지1층 창고 철근콘크리트구조	115.5㎡ (34.94평)
	평사리 1253-20	1층 단독주택 철근콘크리트구조	79.46㎡ (24.04평)
	평사리 1253-20	2층 단독주택 철근콘크리트구조	58㎡ (17.55평)
제시외건물	평사리 1253-20	보일러실	25 ㎡(7.56평) 포함
	평사리 1253-20	주택일부	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	평사리 1253-20	테라스	44.4 ㎡(13.43평) 포함
	평사리 산205-41	정자	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 편백 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 25.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 20.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 유리 및 판넬지붕 단층, 테라스, 약 44.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 강판기와지붕 단층, 정자, 약 9.0㎡임.
[공부와의 차이] - 일련번호 2-가)의 공부상 면적은 194.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 79.46㎡)이나 현황은 증축(2016.11.04.) 후 일반건축물대장상 272.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 99.46㎡, 2층 58㎡)임. - 일련번호 2-가)는 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2017.04.06.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월12일	소유권
2017년11월2일	근저당권	240,000,000원
2025년12월1일	임의경매
2026년2월20일	가압류	8,300,931원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2017년11월2일	근저당권	240,000,000원
2025년12월1일	임의경매
2026년2월20일	가압류	8,300,931원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,910,765원원	33,287,700원원	37%	5회회
6개월	63,536,264원원	19,971,080원원	39%	4.4회회
12개월	235,048,625원원	126,348,431원원	44%	3.9회회

전남단독주택경매 ☎ 여수시 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함, 수목 포함 3.본 건 건물의 공부상 면적은 194.96㎡이나 증축되어 현황은 일반건축물대장상 272.96㎡이고, 공부상 '슬래브지붕'이나 현황은 '아스팔트슁글지붕'임 4.건물에 부착된 태양광전기 발전시설은 건물에 포함 평가함 5.이동설치 가능한 저온저장고는 평가 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 펜션 및 임야로 형성됨. 바다가 내려다 보이는 조망권이 우수함. 건물상태 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 722,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,840,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52360 (광주지방법원 순천지원)

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