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[부산시 기장군 경매] 상가 최저경매가 4억 7800만원!

감정가 4억 7800만원 부산시 기장군 기장읍 시랑리 상가 경매를 소개합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2025타경419)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 478,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 478,000,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호
물건용도	상가
토지면적	7.77㎡(2.35평)
건물면적	47.39㎡(14.33평)
사건번호	2025타경419
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(100%) 478,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 717	6840.9분의 7.7703	7.7703㎡ (2.35평)
건물	시랑리 717	철골철근콘크리트합성구조	47.385㎡ (14.33평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 1층 131호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 131호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 [이용상태] 판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산 칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조로 되어 있으며, 기준시점 현재 관리사무소 측 탐문 결과 폐업상태인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장 (2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건은 현황기준 인접한 약 22여 개의 제시외 호수와 통합된 상태이므로 독립한 구분건물의 성격을 띠고 있지는 아니하나 건축물 현황도면 및 본건과 통로를 사아에 두고 마주하고 있는 제시외 호수(1층 130호) 등을 기준하여 독립한 구분건물로의 복원이 가능한 상태인 점을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 중47.385㎡		[보]6,818,182 [월]매출금액의1.52%
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	근저당권	453,600,000원
2024년11월6일	근저당권	400,000,000원
2025년2월5일	가압류	190,000,000원
2025년2월18일	가압류	253,973,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	616,000,000원원	450,000,000원원	73%	1회회

[부산시 기장군 경매] 상가 최저경매가 4억 7800만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 위 장소는 `스타테라스`라는 빌딩으로 현장에 임하였으나 `131호`가 존재하지 않아 관리사무실에도 문의를 해보았으나 관리소장도 얼마전에 부임해서 잘 모른다는 취지로 답변을 함. 2. 위 빌딩 1층에 `131호` 표시가 된 곳이 존재하지 않아 감정인에게 문의해본 바 도면상으로 `131호`는 `129호`의 맞은편쪽에 있고 현재는 `101호(BUSAN CHILDREN`S MUSEIM)에 통합되어 사용되고 있다고 하므로 그 호수에 방문해보았으나 계속 폐문상태로 있었고 문안에 안내문을 꽂아 놓았지만 아무런 연락이 없었음.(*이에 감정인으로부터 도면사진과 2021년도 담보 감정평가서에 나와있는 사진까지 첨부해서 보내드리니 참조바랍니다.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아크모: 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일이 2021. 7. 13.로 기재되어 있으나 이를 증명하는 서면은 제출하지 아니함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경419 (부산지방법원 부산동부지원)

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