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광양시 아파트경매-♣ 저렴하게 사는 법

광주지방법원 순천지원의 2025타경52344 사건, 8900만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 전라남도 광양시 중동 1663 아파트 경매 / 2025타경52344

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	28.83㎡(8.72평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경52344
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(100%) 89,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	1 철근콘크리트조	59.995㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 및 공공시설로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 자유로우며 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 13층 1301호(남향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 직사각형의 평지로서 아파트 및 부대복리시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측, 남측, 북측으로 왕복4~5차로의 중로에 접하고 서측으로는 광대로에 접하며, 남측과 북측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분건물의전부	2021.3.29.	[보]106,000,000
주OO	전유부분건물의전부	2021.3.29.	[보]106,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년4월25일	임차권설정	106,000,000원
2025년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,265,957원원	87,366,595원원	76%	2.5회회
6개월	113,234,177원원	90,051,038원원	78%	2.3회회
12개월	134,206,207원원	103,043,516원원	76%	2.1회회

광양시 아파트경매-♣ 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2023.4.25. 제8909호). 배당에서 보증금 106,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기덕:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2023.4.25. 제8909호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보 증공사(신청채권자, 2026.2.13. 권리신고 및 배당요구신청)가 대위변제함. 배당에서 보증금 106,000,000원 전액이 배당되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함 주택도시보증공사:임차인 김기덕의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52344 (광주지방법원 순천지원)

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