경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

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경매 물건입니다.

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사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

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소 재 지
물건용도
토지면적	93,579.00㎡(28,307.65평)
건물면적	2,093.22㎡(633.20평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효기리 산53	임야	19736㎡ (5,970.14평)
	효기리 산54-1	임야	3754㎡ (1,135.59평)
	은송리 산44	임야	27669㎡ (8,369.87평)
	효기리 산55-11	임야	2638㎡ (798.00평)
	은송리 8	공장용지	5071㎡ (1,533.98평)
	효기리 산52	임야	6050㎡ (1,830.13평)
	효기리 산54-2	임야	28661㎡ (8,669.95평)
건물	효기리 456-10	단층 공장 일반철골구조	90㎡ (27.23평)
	효기리 456-10	단층 사무실	18㎡ (5.45평)
	은송리 8	1층 공장 철골조	1196.86㎡ (362.05평)
	은송리 8	창고 철골조	354.76㎡ (107.31평)
	은송리 8	2층 창고 철골조	96.10㎡ (29.07평)
	은송리 8	단층사무실 철골조	107.22㎡ (32.43평)
	은송리 8	단층공 저온저장고 일반철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	효기리 456-10	모래생산설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	효기리 456-10	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	은송리 8	부속공장	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	은송리 8	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	은송리 8	숙소	128.38 ㎡(38.83평) 포함
	은송리 8	기계기구	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 주천면 은송리 소재 "내송마을" 북서측 근거리 위치하며, 주위 는 노변을 따라 농경지 및 소규모공장, 점포 등이 소재하는 지역으로서, 제반 환경 여 건은 보통임. [교통상황] 일련번호(2~5,8,9) 대상물건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 일련번호(6) 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제 반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2,4,8,9) 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(3,5) 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2~5,8,9) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6) 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일련번호(2) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허 가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(4) 계획관리지역(2023-12-15), 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12 -15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(5) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(6) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물 관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(8) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(9) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역 500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수 도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(6)토지 일부 지상에 '제시외수목'이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[건물구조] 1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-나) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 등, 창호 : 샷시 창호임. 7-다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 하드너 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1-가), 사무실 및 운전실, 7-가) '공장', 7-나) '사무실', 7-다) '건조창고'로 이용중임.
[설비내역] 7-가, 7-나) 기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조와 같이 '제시외건물(㉠~㉢)'이 소재함. [공부와의 차이] 1-나)건물은 현황 확인불능 상태임. 7-다)건물은 귀 제시목록상 '저온저장고'이나, 현황 '건조창고'로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(7-가,7-나)건물 상부(옥상)에 "현황사진"과 같이 타인소유의 "태양 광발전시설"이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월14일	소유권
2010년4월14일	근저당권	500,000,000원
2011년10월19일	근저당권	500,000,000원
2022년9월16일	근저당권	450,000,000원
2024년4월11일	가압류	1,225,000,000원
2024년4월15일	가압류	202,006,445원
2024년6월4일	가압류	66,480,000원
2024년7월2일	압류
2024년11월29일	가압류	89,047,409원
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,919,968원원	174,231,000원원	62%	1.8회회
6개월	355,094,204원원	184,855,258원원	53%	2.4회회
12개월	329,462,348원원	166,346,624원원	48%	2.8회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 7.에 대한 제시외 건물 매각 포함. 3. 목록 7.에 대한 감정서상 일련번호(7-가, 7-나) 건물 상부(옥상)에 타인소유의 '태양광발전시설'은 매각에서 제외. 4. 목록 7.에 대한 일련번호(7-다) 건물은 '저온저장고'이나, 현황은 '건조창고'로 이용중임. 5. 목록 6.지상의 조경수는 토지에 포함 평가. 6. 목록 1,6 의 별지 기계기구 매각 포함.7. 지상 소재 분묘 유무 미확인. 8. 목록 1. 의 단층공장(사무실) 18㎡는 소재불명임. 9. 목록 2,3,4,5,8,9 는 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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