사천시 용현면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 30.1평, 토지 40.8평)

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30695의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8841만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경30695

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 88,408,040원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 88,408,040원으로

2026.04.13(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
물건용도	주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	99.44㎡(30.08평)
사건번호	2025타경30695
감정평가액	88,408,040원
최저입찰가	(100%) 88,408,040원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금문리 47-6	대	135㎡ (40.84평)
건물	금문리 47-6	단층 농가주택 목조	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물	금문리 47-6	주택 및 창고	37.1 ㎡(11.22평) 포함
	금문리 47-6	주방	13.9 ㎡(4.20평) 포함
	금문리 47-6	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
	금문리 47-6	화장실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	금문리 47-6	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	금문리 47-6	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	금문리 47-6	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 용현면 금문리 소재 '금문마을' 내에 위치하며, 부근은 간선도로변을 따라 근린생활시설, 후면 주택, 농경지 등으로 형성된 간선도로변의 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하여 일반대중 교통사정은 비교적 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고이며, 사다리형의 토지로서 인접필지와 일단의 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 암측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구,(2017-08-31)(금문), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.06.18 ~ 2027.06.17)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 목조(블록 보강) 강판지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1973년 외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등 창호: 새시 및 목재이중창 등임. [이용상태] 기호(2) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ), 제시외물건 기호(a)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 제시목록 및 등기부등본상 지붕이 세멘기와지붕으로 되어 있으나 현황은 강철지붕임. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1979.09.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월19일	소유권
2023년10월19일	소유권
2025년3월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월19일	소유권
2023년10월19일	소유권
2025년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,087,581원원	41,000,000원원	33%	5회회
6개월	581,212,103원원	354,920,143원원	51%	3.7회회
12개월	652,876,401원원	345,485,619원원	46%	4.3회회

사천시 용현면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 30.1평, 토지 40.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각포함. -제시외 물건(감정서상 a 태양광설비) 매각포함. -제시외 건물 감정서상 ㄱ, ㄴ, ㅁ, ㅂ은 일부가 인접한 필지상에 걸쳐 있는 것으로 조사됨. -목록[2] 공부상 지붕 세멘기와지붕으로 되어 있으나 현황 ‘강철지붕’임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이옥순:점유자는 소유자 박가연, 박춘상의 모인 것으로 조사됨. 이옥순과 면담함. -권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력유무 각 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,408,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,746,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.18. 설정 [경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30695 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.