해남군 산이면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 5349만원 | 1,321.3평

이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 5349만원입니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482927

감정가는 253,491,000원입니다. 최저입찰가는 253,491,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,349,100원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 전라남도 해남군 산이면 금호리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 50433
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 금호리 78-1
물건용도	전
토지면적	4,368.00㎡(1,321.32평)
건물면적
사건번호	2025타경50433
감정평가액	253,491,000원
최저입찰가	(100%) 253,491,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호리 78-1	전	2390㎡ (722.98평)
	금호리 78	전	995㎡ (300.99평)
	금호리 79	전	983㎡ (297.36평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 [기호(1~3): 산이면 금호리 소재 ""금호마을"" 북동측 근거리], [기호(4): 산이면 대진리 소재 ""대진마을"" 서측 인근], [기호(5): 산이면 부동리 소재 ""부동회관"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~3): 해안 농경지대], [기호(4): 지방도주변 농경지대], [기호(5): 순수 농촌지대]임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
기호(4): 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임.
기호(5): 공업기타(숙소 등) 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함.
기호(3): 남측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(5): 북측으로 아스콘포장 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(4): 계획관리지역, 중로2류(폭15m~20m)(2024-03-21)(지방도 806호선 (마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 도로구역, 접도구역, 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-가): 철근콘크리트조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-나): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-다): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-라): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-마): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(6-가): 숙소 및 휴게실로 이용중임.
기호(6-나): 샤워장으로 이용중임.
기호(6-다): 변소로 이용중임.
기호(6-라): 숙소로 이용중임.
기호(6-마): 숙소로 이용중임.
[설비내역] 기호(6-가,6-라,6-마): 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월7일	소유권
2017년2월7일	근저당권	114,000,000원
2017년2월7일	지상권
2025년4월1일	근저당권	324,000,000원
2025년4월15일	가압류	232,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년6월11일	가압류	23,195,790원
2025년9월30일	압류
2025년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,345,073원원	37,360,348원원	70%	1.8회회
6개월	44,857,905원원	34,355,372원원	70%	1.8회회
12개월	58,188,414원원	36,185,068원원	67%	2.3회회

해남군 산이면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 5349만원 | 1,321.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1. 맹지임 3.목록1~3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지 및 묵정밭 등'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3)묵`전`,목록4)일부`전`및 도로,인접 교회의 주차장이며 연고자 미상의 분묘 2기 및 철파이프하우스 소재하며 일부 지상에 식재된 조경수목은 교회 소유로 조사되며 목록5)일부`전`이며 조경수목 다수 소재, 목록6-가,라,마)슬래브 지붕 위 강판지붕,목록6-가)내부 일부 개조하여 판넬조 숙소,목록6-나)샤워장으로 이용중이며 별지와 같이 목록6-나-ㄱ),라-ㄴ),마-ㄷ)및 5)-ㄹ)제시외 건물 소재하며 5-ㄹ)축사는 일부 타 지상에 소재하며 본건 토지 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인울 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482927

사건번호 : 2025타경50433 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.