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진도읍 다가구주택경매> 진도군 1억 2911만원 싼 다가구주택

전남 진도군 진도읍 다가구주택, 감정가 2억 9343만원 → 최저 1억 6432만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482913

  ♡ 위치 : 전라남도 진도군 진도읍 성내리
  ♡ 유형 : 다가구주택
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 50117
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 293,434,080원입니다. 최저입찰가는 164,323,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,432,300원 입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57
물건용도	다가구주택
토지면적	167.00㎡(50.52평)
건물면적	283.01㎡(85.61평)
사건번호	2025타경50117
감정평가액	293,434,080원
최저입찰가	(56%) 164,323,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 22-57	대	167㎡ (50.52평)
건물	성내리 22-57	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.75㎡ (5.07평)
	성내리 22-57	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	86.29㎡ (26.10평)
	성내리 22-57	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	86.29㎡ (26.10평)
	성내리 22-57	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	82.48㎡ (24.95평)
제시외건물	성내리 22-57	계단실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 진도읍 성내리 소재 '진도초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 등인 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형,다가구주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 노폭 약 3M~4M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(지문제143호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜진도 군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 건물(2-가) 옥상에 제시외 건물(ㄱ)
이 소재하며, 건물(2-가)의 부합물 또는 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[건물구조] 건물(2-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 드라이비트마감 등, 내벽:벽지마감, 타일마감 등, 창호:새시창호임. [이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 (2-가) 옥상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하며, 본건 건물(2-가)의 '부합물 또는 종물' 로 판단됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 을구상 1)전세권,2020.11.03~2022.11.02, 4층중 남쪽 66.116㎡, 65백만, 2)전세권,2023.08.31~2025.08.30, 3층중 남쪽 66.116㎡, 70백만, 3)전세권,2023.10.23~2025.10.22, 3층중 남쪽 20.174㎡, 30백만, 4)전세권,2023.10.27~2025.10.26, 2층 남쪽 66.116㎡, 75백만, 5)전세권,2023.12.29~2025.12.28, 주거용 2층중 남쪽 20.174㎡, 35백만, 6)주택임차권등기명령(광주지방법원해남지원진도군법원,2024카임1), 3층 86.29㎡중 북쪽으로 27㎡(3층 302호), 임차보증금 30백만이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층 중남쪽66.116㎡		[보]65,000,000
김OO	301호	2023.01.03	[보]미상
배OO	3층86.29㎡중북쪽으로27㎡(3층302호)	2022.04.04.	[보]30,000,000
신OO	2층101호	2023.10.27.	[보]75,000,000
오OO	2층 중남쪽20.174㎡		[보]35,000,000
유OO	3층202호		[보]30,000,000
윤OO	3층 중남쪽66.116㎡		[보]70,000,000
윤OO	302호	2025.02.18.	[보]3,000,000 [월]350,000
조OO	2층102호	2023.08.28.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	가등기
2024년2월28일	가압류	47,000,000원
2024년3월22일	근저당권	50,000,000원
2025년1월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2020년11월3일	전세권	65,000,000원
2023년8월31일	전세권	70,000,000원
2023년10월23일	전세권	30,000,000원
2023년10월27일	전세권	75,000,000원
2023년12월29일	전세권	35,000,000원
2024년1월19일	가등기
2024년2월28일	가압류	47,000,000원
2024년3월22일	근저당권	50,000,000원
2024년4월16일	임차권설정	30,000,000원
2025년1월14일	강제경매
2025년8월26일	임차권설정	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,126,160원원	75,770,000원원	87%	2회회
6개월	87,126,160원원	75,770,000원원	87%	2회회
12개월	54,903,865원원	42,662,200원원	80%	1.3회회

진도읍 다가구주택경매> 진도군 1억 2911만원 싼 다가구주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 목록 1. 갑구 순위번호 11. 및 목록 2. 갑구 순위번호 9. 각 소유권이전등기청구권 가등기(2024년 1월 19일 제768호)는 담보 가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 2. 목록2. 을구 13번(2023.8.31.등기), 15번(2023.10.23.등기), 18번(2023.10.27.등기), 19번(2023.12.29.등기) 전세권설정등기는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨. 3. 목록2. 을구 21번(2024.4.16.등기), 22번(2025.8.26.등기) 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수하고 위 임차권등기는 말소되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 다세대 주택으로 2층 101,102호,3층 201,202호,4층 301,302호로 구분돼있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.전세권설정등기 일자는 전세권자 윤진숙은 2023.08.31., 유상권은 2023.10.23., 신재식은 2023.10.27., 오지원은 2023.12.29.임 2.신재식, 유상권은 임차인 지위에서 권리신고 및 배당요구 함 3.임차권자 배정수는 신청채권자임 4.임차인 유상권은 권리신고 및 배당요구신청서상 전입신고일을 2023.09.04.로 기재하였으나, 2024.02.27.다른 주소지로 전출함 5.임차인 윤태인의 전입주소는 ‘전남 진도군 진도읍 성동길 8, 302호(대영빌라)’임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,434,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,641,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482913

사건번호 : 2025타경50117 (광주지방법원 해남지원)

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