[2025타경1245] 진도군 의신면 과수원 경매 임박했어요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 의신면 거룡리의 과수원 경매건입니다.

"귀하고 보배로운 섬 진도 - 전라남도 진도군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482911

감정가 62,855,000원인 전라남도 진도군 의신면 거룡리 과수원 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 62,855,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1245이며, 입찰일은 2026.04.13(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 거룡리 905-2
물건용도	과수원
토지면적	4,835.00㎡(1,462.59평)
건물면적
사건번호	2025타경1245
감정평가액	62,855,000원
최저입찰가	(100%) 62,855,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거룡리 905-2	과수원	4835㎡ (1,462.59평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 의신면 거룡리 소재 ‘상미저수지’ 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 답 등이 혼재한 지방도 주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로가 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 소로 한면에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(620))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지일부에 평탄작업으로 인한 토석이 쌓여있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월9일	소유권
2021년2월23일	근저당권	65,000,000원
2024년1월29일	(1)가압류	274,103,052원
2024년1월29일	(2)가압류	63,595,928원
2024년5월27일	(1)가압류	299,419,922원
2024년5월27일	(2)가압류	464,669,405원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,479,550원원	20,221,902원원	63%	2회회
6개월	124,160,267원원	65,634,951원원	69%	2.2회회
12개월	176,276,261원원	117,311,137원원	69%	2.2회회

[2025타경1245] 진도군 의신면 과수원 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),농지취득자격증명을 취득하려는 경우 사전에 원상복구하여야 하며, 불가피한 경우 원상복구 계획서를 제출하여야 한다는 회신 있음(2025.7.14.진도군 의신면 사실조회회신 참조) 2.공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황 ‘묵전’이며, 토지 일부에 평탄작업으로 인한 토석이 쌓여 있고 현황 조사 당시 진입로에 다 량의 건설폐기물(콘크리트)가 적재되어 있음 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 묵`전` 상태로, 진입로에 다량의 건설폐기물(콘크리트)이 적재되어 있고 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482911

사건번호 : 2025타경1245 (광주지방법원 해남지원)

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