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진주시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경742] -175.5평

진주시 금산면 중천리에 위치한 본 답 경매물건은 5억 2548만원짜리가 5억 2548만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 금산면 중천리 답입니다.

매각기일은 2026.04.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 중천리 416-3
물건용도	답
토지면적	580.00㎡(175.45평)
건물면적
사건번호	2025타경742
감정평가액	525,480,000원
최저입찰가	(100%) 525,480,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중천리 416-3	답	580㎡ (175.45평)

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 ""금산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활 시설, 주거나지 등이 소재하는 면소재지내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""주거나지""임.
4)인접 도로상태 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(금산2-9)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(2020-06-25)(금산3-13)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(진주동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023 -06-27)(금산초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-27)(금산 초등학교병설유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월12일	소유권
2021년12월9일	소유권
2014년9월1일	지상권
2022년12월20일	근저당권	84,500,000원
2023년1월17일	근저당권	377,000,000원
2025년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,050,796원원	72,943,804원원	39%	5회회
6개월	231,421,153원원	86,904,136원원	38%	5.2회회
12개월	310,151,250원원	116,905,630원원	37%	5.3회회

진주시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경742] -175.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 최선순위 지상권설정등기(2014. 9. 1. 접수 제55291호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 2025. 6. 23.자 지상권설정등기 말소동의서 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 ‘답’이나 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.20.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경742 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.