완도군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,330.2평)

전남 완도군 군외면 불목리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6441만원, 현재 최저입찰가는 1억 6441만원입니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482906

전라남도 완도군 군외면 불목리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경648이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 164,409,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 164,409,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 16,440,980원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 불목리 396-1
물건용도	전
토지면적	4,397.40㎡(1,330.21평)
건물면적
사건번호	2025타경648
감정평가액	164,409,800원
최저입찰가	(100%) 164,409,800원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불목리 396-1	전	647㎡ (195.72평)
	불목리 398	전	3495.4㎡ (1,057.36평)
	불목리 398-2	전	255㎡ (77.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 ""영흥리마을"" 동측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1)~(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 평지로서, 전으로 이 용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)은 지적도상 맹지이나 일련번호 (2)를 통해 출입 가능함.
일련번호 (2),(3)은 남서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
임.
일련번호 (2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공 익용산지(보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2018년5월17일	근저당권	120,000,000원
2018년5월17일	지상권
2022년5월19일	근저당권	24,000,000원
2024년7월1일	가압류	61,188,750원
2024년9월9일	가압류	49,000,000원
2024년9월9일	가압류	20,608,848원
2024년12월16일	가압류	18,622,414원
2024년12월17일	가압류	105,527,017원
2025년1월17일	가압류	21,796,411원
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,534,500원원	7,849,508원원	35%	5.2회회
6개월	24,107,236원원	12,461,770원원	48%	4.2회회
12개월	35,726,773원원	18,745,124원원	60%	3.6회회

완도군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,330.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 1, 2 지상 지하수 시설(관정), 지하 정화조 시설 및 수목 매각 포함 2. 목록 1~3 지상 제시외건물(철파이프조 비닐하우스, 조립식판넬 및 컨테이너조 버섯재배관련시설 등) 매각 제외 3. 농지취득자격증명제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있으며 미신고 건축물 등 불법 형질 변경 농지에 대하여 원상복구 후 발급 받을 수 있다는 사실조회 회신이 있음(2026.1.21.자 군외면 사실조회회신서 참조) 4. 목록 1. 지적도상 맹지이나 목록 2. 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)지상 철파이프하우스(버섯재배사 등)7동 및 작업장 소재,목록3)지상 판넬조 판넬지붕 관리사(ㄱ:건축물대장 부존재)소재,목록1)지상 지하수 시설(등록 관정),목록2)지상 수목 다수 및 구조물(지하 정화조 시설)소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,409,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,091,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482906

사건번호 : 2025타경648 (광주지방법원 해남지원)

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