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2억 3500만원짜리 아파트, 경북 북구 경매 전문가가 설명드려요

대구지방법원 포항지원의 2025타경3817 사건, 2억 3500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482900

오늘은 경상북도 포항시 북구 양덕동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경3817 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 235,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 235,000,000원입니다.

건물면적은 65.87㎡(19.93평)이고, 토지면적은 45.98㎡(13.91평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 302동 12층 1206호
물건용도	아파트
토지면적	45.98㎡(13.91평)
건물면적	65.87㎡(19.93평)
사건번호	2025타경3817
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕동 786-1	43781.4분의 45.9813	45.9813㎡ (13.91평)
건물	양덕동 786-1	3 철근콘크리트구조	65.8724㎡ (19.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""양서초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""양덕트리니엔3차"" 제302동 제12층 제1206호로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물 중 제12층 제1206호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감, 화강석붙임 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 관련 토지는 세장형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""공동주택(아파트)부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 왕복 6~7차선 포장도로, 북측으로 왕복 4~5차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(본건 단지내로 진출입 등이 있습니다.)
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하),기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분의전부		[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2021년12월1일	전세권	290,000,000원
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,378,571원원	114,420,686원원	67%	2.4회회
6개월	188,793,846원원	142,352,604원원	71%	2.6회회
12개월	177,714,530원원	134,862,111원원	74%	2회회

2억 3500만원짜리 아파트, 경북 북구 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021. 12. 1.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 1. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482900

사건번호 : 2025타경3817 (대구지방법원 포항지원)

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