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포항 남구 아파트 경매물건 | 감정가 2억 9000만원,

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경3679, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 290,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 290,000,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대잠동 957 포항남구라온프라이빗스카이파크 101동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	22.79㎡(6.89평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경3679
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대잠동 957	8291분의 22.7875	22.7875㎡ (6.89평)
건물	대잠동 957	1 철근콘크리트조	84.9872㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재‘대잠사거리’남동측 인근에 위치하는 ""포항남구라온프라이빗스카이파크 제101동 제3층 제301호"" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 중 제3층 제301호 단위세대로서, 외 벽 : 인조대리석 치장, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 폭 약 15미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""천우람""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2020년6월30일	소유권
2020년6월30일	근저당권	179,300,000원
2024년6월20일	근저당권	26,000,000원
2024년8월16일	가압류	18,464,733원
2025년4월3일	임의경매
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,750,000원원	97,474,775원원	66%	2.3회회
6개월	151,825,000원원	109,696,110원원	70%	1.9회회
12개월	147,646,067원원	109,852,940원원	70%	1.8회회

포항 남구 아파트 경매물건 | 감정가 2억 9000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
관련 사건번호 : 2025타경 3680

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,995,278원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경3680,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3679 (대구지방법원 포항지원)

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