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[경남 산청군 경매] 단독주택 최저경매가 2억 262만원!

이번에 소개할 경매물건은 경남 산청군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 262만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 산청군 시천면 내대리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경549이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 202,621,400원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 202,621,400원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 20,262,140원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 내대리 482
물건용도	단독주택
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	156.06㎡(47.21평)
사건번호	2025타경549
감정평가액	202,621,400원
최저입찰가	(100%) 202,621,400원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내대리 482	대	439㎡ (132.80평)
건물	내대리 482	단층 단독주택 블록구조	91.86㎡ (27.79평)
제시외건물	내대리 482	창고	38.2 ㎡(11.56평) 포함
제시외건물	내대리 482	다용도실 등	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 시천면 내대리 소재 ""내대보건진료소"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 블록구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로(사용승인일:2015.10.19)
외벽 : 사이딩 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2010.04.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월28일	소유권
2015년11월6일	근저당권	102,000,000원
2024년5월7일	가압류	18,145,864원
2024년6월28일	가압류	1,000,000원
2025년2월12일	가압류	42,210,448원
2025년2월24일	가압류	5,740,865원
2025년2월25일	임의경매
2025년5월9일	가압류	41,035,187원
2026년3월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월6일	소유권
2015년11월6일	근저당권	102,000,000원
2024년5월7일	가압류	18,145,864원
2024년6월28일	가압류	1,000,000원
2025년2월12일	가압류	42,210,448원
2025년2월24일	가압류	5,740,865원
2025년2월25일	임의경매
2025년5월9일	가압류	41,035,187원
2026년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
6개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
12개월	177,249,670원원	73,783,000원원	41%	4회회

[경남 산청군 경매] 단독주택 최저경매가 2억 262만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이일순:이일순은 채무자의 모인 것으로 조사됨. 이일순 면담함. - 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.06.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경549 (창원지방법원 진주지원)

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