[감정가 100%] 아파트경매 - 군산 나운동 롯데아파트 경매물건 찾았습니다

군산 나운동의 롯데아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 200만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 155-6 롯데아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 백토로 242, 301동 15층 1501호 (나운동,롯데아파트)
물건용도	아파트
토지면적	70.67㎡(21.38평)
건물면적	134.85㎡(40.79평)
사건번호	2024타경1437
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(100%) 302,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 155-6	14552.2분의 70.666	70.666㎡ (21.38평)
건물	나운동 155-6	3 철근콘크리트조	134.85㎡ (40.79평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 소재 "군장대학교" 남서측 인근(기호2-4)에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2) 사다리 평지로서, 상업용건부지임.
기호4) 사다리 평지로서, 전 및 기호2) 토지의 부속토지임.
4)인접 도로상태 기호2) 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호4) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호2,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호3) 건물 2층 상부에 일반건축물대장에 증축(2016.10.04, 2023.05.16) 등재된 합법적인 건축물인 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : -.
[건물구조] 기호3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서, 외벽 : 화강석물갈기, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트, 콘크리트, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호3) 1,2층 : 제2종근린생활시설(소매점,사무소)임.
3층 : 제2종근린생활시설(사무소 : 현황 숙소)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 와 천정형냉난방설비 및 LPG가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 붙임 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물의 제시외건물 ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호3) 3층은 제시목록상 사무소이나 현황 숙소임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : -.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산동원중학교" 남동측 인근(기호1)에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 15층 1501호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호1) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 되어 있으며, 소화전, 승강기 및 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타 (택지개발지구)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월8일	소유권
2014년9월30일	근저당권	214,200,000원
2017년12월27일	가압류	105,779,292원
2021년10월8일	가압류	64,385,172원
2022년3월16일	근저당권	228,300,000원
2024년4월16일	가압류	104,751,083원
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,428,334원원	83,865,203원원	65%	2.3회회
6개월	146,470,659원원	104,053,658원원	72%	1.9회회
12개월	150,845,930원원	115,146,363원원	76%	1.5회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 군산 나운동 롯데아파트 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 기호1 아파트는 채무자와 가족이 점유 거주하고 있으며, 2. 본건 기호 2. 3의 건물은 채무자가 2증을 사무실로 사용하고 있으며, 3증은 3개의 호실이 있는 바, 1개는 공실 이며 2개 호실은 임대하고 있다고 하며, 1층은 2개의 상가를 임대하고 있다고 함(3 층은 모두 폐문부재, 1층1호는 폐인트 상가,폐문부재 중이고, 2호는 패러글라이딩으로 임대 중인 이종석(2024.04.24. 17:00)을 만나 안내문을 교부함) 1층 3호는 공실이라 함 3. 본건 4는 현재 건물의 뒷편에 위치하고 있으며 주차장 등으로 사용 중이라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1437 (전주지방법원 군산지원)

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