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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지
물건용도
토지면적	23,208.00㎡(7,020.42평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 195-3	전	22756㎡ (6,883.69평)
	죽청리 195-4	임야	113㎡ (34.18평)
	죽청리 195-5	임야	214㎡ (64.74평)
	죽청리 195-6	임야	125㎡ (37.81평)
제시외건물	죽청리 195-3	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
제시외건물	죽청리 195-3	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재 "상검마을" 남동측 근거리 농림지역, 보전관리지역내에 위치하며 부근은 축사, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형의 급경사지로서, 현황 과수원 및 휴경지로 이용중임. 본건 일련번호(2)는 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 일련번호(4)는 사다리형의 급경사지로서, 현황 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 일련번호(2), (3)은 일부가 현황 도로임. 본건 일련번호(4)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 준보전산지임. 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 준보전산지임. 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 후첨별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(1-1) 및 제시외수목(1-2)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2),(3)은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월4일	소유권
2018년6월4일	근저당권	416,000,000원
2021년3월31일	압류
2021년7월5일	근저당권	150,000,000원
2021년7월26일	가압류	18,077,582원
2021년7월28일	가압류	162,698,241원
2021년10월22일	압류
2022년3월16일	압류
2023년1월12일	압류
2024년1월15일	압류
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,257,747원원	205,244,723원원	50%	3.3회회
6개월	924,234,455원원	460,787,965원원	60%	2.5회회
12개월	746,512,808원원	400,011,257원원	83%	2.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1.매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 2.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)(목록 1 번) 3.제시외 수목 매각 포함, 제시외 건물 매각 제외(목록 1번) 4.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음 5.목록 2,3번은 공부상 "임야"이나 현황은 "도로 등"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경 ()

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