전남 전경매> 순천시 싼 전, 2025타경633

순천시 황전면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4681만원까지 떨어졌습니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 순천시 황전면 죽청리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경633이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 246,809,200원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 246,809,200원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 24,680,920원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 황전면 죽청리 195-3
물건용도	전
토지면적	23,208.00㎡(7,020.42평)
건물면적
사건번호	2025타경633
감정평가액	246,809,200원
최저입찰가	(100%) 246,809,200원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 195-3	전	22756㎡ (6,883.69평)
	죽청리 195-4	임야	113㎡ (34.18평)
	죽청리 195-5	임야	214㎡ (64.74평)
	죽청리 195-6	임야	125㎡ (37.81평)
제시외건물	죽청리 195-3	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
제시외건물	죽청리 195-3	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재 "상검마을" 남동측 근거리 농림지역, 보전관리지역내에 위치하며 부근은 축사, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형의 급경사지로서, 현황 과수원 및 휴경지로 이용중임. 본건 일련번호(2)는 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 일련번호(4)는 사다리형의 급경사지로서, 현황 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 일련번호(2), (3)은 일부가 현황 도로임. 본건 일련번호(4)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 준보전산지임. 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 준보전산지임. 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 후첨별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(1-1) 및 제시외수목(1-2)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2),(3)은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월4일	소유권
2018년6월4일	근저당권	416,000,000원
2021년3월31일	압류
2021년7월5일	근저당권	150,000,000원
2021년7월26일	가압류	18,077,582원
2021년7월28일	가압류	162,698,241원
2021년10월22일	압류
2022년3월16일	압류
2023년1월12일	압류
2024년1월15일	압류
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,261,159원원	289,963,350원원	56%	2.9회회
6개월	1,002,388,096원원	491,782,345원원	59%	2.6회회
12개월	754,189,183원원	397,447,556원원	86%	2.4회회

전남 전경매> 순천시 싼 전, 2025타경633

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 - 공부상 전이나 현황은 묵전상태이며 일부는 도로(산길)로 사용되고 있고, 지상에 상당기간 관리되지 않은 다량의 매화나무 소재함. - 경사진 토지에 면적이 넓고 잡목 및 잡풀 등이 우거져 있어 분묘 등 지장물은 발견하지 못하였으나 분묘 존재 가능성 있음. 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경633 (광주지방법원 순천지원)

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