천안시 서북구 상가 경매 (최저경매가: 3억 8500만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구 성정동의 상가 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 385,000,000원인 충청남도 천안시 서북구 성정동 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 385,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12765이며, 입찰일은 2026.04.13(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층604호
물건용도	상가
토지면적	23.20㎡(7.02평)
건물면적	125.27㎡(37.89평)
사건번호	2025타경12765
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(100%) 385,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1437	993분의 23.1996	23.1996㎡ (7.02평)
건물	성정동 1437	1 철골철근콘크리트구조	125.27㎡ (37.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안성정중학교' 남동측 인근에 위치하는 "충남타워" 제1동 제1층 제101호 外 4개호수 로서, 주위는 대형마트, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 제1층 제101호 外 4개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1,2)는 호별 구분없이 일단의 사무실(상호명:충남 공인중개사 사무소), 기호(3,4)는 공실 상태, 기호(5)는 사무실(상호명:노무법인 신우)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 35미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월28일	소유권
2020년5월26일	근저당권	759,000,000원
2025년2월19일	가압류	200,000,000원
2025년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,195,125원원	350,618,137원원	51%	2.6회회
6개월	483,452,483원원	240,481,728원원	53%	2.5회회
12개월	378,515,171원원	193,002,879원원	57%	2.2회회

천안시 서북구 상가 경매 (최저경매가: 3억 8500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 부동산은 등기부상 101호와 102호의 구분건물로 되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12765 (대전지방법원 천안지원)

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