천안 서북구 근린상가경매 - (건물 17.0평)

이번 경매는 천안 서북구 성정동의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 693,000,000원인 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 693,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12765이며, 입찰일은 2026.06.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	10.44㎡(3.16평)
건물면적	56.35㎡(17.05평)
사건번호	2025타경12765
감정평가액	693,000,000원
최저입찰가	(100%) 693,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1437	993분의 4.5373	4.5373㎡ (1.37평)
대지권	성정동 1437	993분의 5.8985	5.8985㎡ (1.78평)
건물	성정동 1437	1 철골철근콘크리트구조	24.5㎡ (7.41평)
건물	성정동 1437	1 철골철근콘크리트구조	31.85㎡ (9.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안성정중학교' 남동측 인근에 위치하는 "충남타워" 제1동 제1층 제101호 外 4개호수 로서, 주위는 대형마트, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 제1층 제101호 外 4개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1,2)는 호별 구분없이 일단의 사무실(상호명:충남 공인중개사 사무소), 기호(3,4)는 공실 상태, 기호(5)는 사무실(상호명:노무법인 신우)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 35미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	1층	2012.03.09.	[보]2,600,000,000
전OO	101호	2021.06.16.	[보]10,000,000 [월]500,000
조OO	102호	2017.10.26.
조OO	102호	2019.06.05.	[보]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월28일	소유권
2020년5월26일	근저당권	759,000,000원
2025년2월19일	가압류	200,000,000원
2025년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,290,217원원	350,636,722원원	41%	3.1회회
6개월	618,208,648원원	297,058,125원원	49%	2.7회회
12개월	530,122,037원원	253,457,522원원	50%	2.6회회

천안 서북구 근린상가경매 - (건물 17.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2: 벽체 구분 없이 일단의 사무실로 이용중임. 3. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.4. 경매신청채권자와 채무자겸소유자로부터 임차인 배제신청서가 제출됨.(첨부된 임대차계약서에 임차인 농협은행 주식회사는 임대목적물이 103호,104호,107호로 기재됨.)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 부동산은 등기부상 101호와 102호의 구분건물로 되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 경매신청채권자와 채무자겸소유자로부터 임차인들에 대하여 임차인 배제신청서가 제출됨.(첨부된 임대차계약서에 임차인 농협은행 주식회사는 2. 농협은행(주) 성정동지점, 전채문, 조금석, 조금성: 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12765 (대전지방법원 천안지원)

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