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4억 5600만원짜리 아파트, 대구시 남산동 임대보다 경매

감정가 4억 5600만원, 첫 입찰된 대구시 중구 남산동 3006 아파트의 최저입찰가는 4억 5600만원입니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경9153

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 456,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 456,000,000원으로

2026.04.13(월) 10:00 대구지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 중구 남산동 3006 반월당효성해링턴플레이스 101동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	20.46㎡(6.19평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경9153
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(100%) 456,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 3006	14557.2분의 20.4562	20.4562㎡ (6.19평)
건물	남산동 3006	1 철근콘크리트구조	84.9343㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 북동측에 인접하여 위치하는 "반 월당효성해링턴플레이스" 제101동 제11층 제1102호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생 활시설, 재래시장, 후면 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있어 제반주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상26층건 중 제101동 제11층 제1102호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 강마루, 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[주상복합아파트] 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건단지 서측으로 폭 약 40M, 남측으로 폭 약 25M, 동측 및 북측으로 폭 약 8M의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(도시관리과문의(661-2815))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의 (661-2815))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구 초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO		2021.06.15.
추OO	전부	2021.06.15.	[보]500,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월28일	소유권
2025년1월8일	가압류	25,312,743원
2025년2월6일	임차권설정	500,000,000원
2025년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,375,000원원	329,062,625원원	85%	1회회
6개월	387,833,333원원	335,985,056원원	87%	1.4회회
12개월	404,884,615원원	354,898,593원원	88%	1.2회회

4억 5600만원짜리 아파트, 대구시 남산동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 500,000,000원, 전입일 2021.6.15., 확정일자 2021.6.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류형한:추예원의 배우자임. 추예원:신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 2. 6.임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경9153 (대구지방법원)

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