광양시 진월면 망덕리 답 경매 상세정보. - 2024타경62325

광양시 망덕리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광양시 진월면 망덕리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 17,153.00㎡(5,188.78평)입니다.

사건번호는 2024타경62325이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 663,949,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 663,949,000원입니다.

입찰보증금은 66,394,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 망덕리 838-1
물건용도	답
토지면적	17,153.00㎡(5,188.78평)
건물면적
사건번호	2024타경62325
감정평가액	663,949,000원
최저입찰가	(100%) 663,949,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망덕리 838-1	답	14900㎡ (4,507.25평)
	망덕리 838-20	답	186㎡ (56.27평)
	망덕리 838-21	답	1324㎡ (400.51평)
	망덕리 838-22	답	83㎡ (25.11평)
	망덕리 838-23	답	660㎡ (199.65평)
제시외건물	망덕리 838-21	농막 및 가추(비가리개)	35.0 ㎡(10.59평) 제외
	망덕리 838-21	창고	9.0 ㎡(2.72평) 제외
	망덕리 838-21	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(5) 는 전라남도 광양시 광영동 소재 광영교 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 임야, 하천, 지방도 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1)-(5): 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 묵답임.
기호(2) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림(일부 분묘소재) 상태임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 수목식재 되어있음.
기호(4) : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호(5) : 부정형 급경사지로서, 묵답임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 진입로가 있음.
기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] 기호(4) : 맹지임.
기호(5) : 맹지임. [기호(1) 토지를 통해 출입가능함.] [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역(광양시 고시2012-60), 가축사육제한구역(20 21-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞ 농지법 제8조에 적용되는 토지 기호(2),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3),(5) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 (광양시 고시2012-60), 가축사육제한구 역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(2) 토지 지상에 분묘 1기 소재함.
ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 에 도시한 바와 같이 소유자 미 상의 제시외건물(ㄱ) "컨테이너박스 및 철파이프조 강판지붕, 농막 및 가추(비가리개), 약 35.0㎡", 제시외건물(ㄴ) "철파이프조(강판벽체) 강판지붕, 창고, 약 9.0㎡"이 소재 함.
ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 수목 (벚나무,유카나무,동백나무,모과나무,배 롱나무 등)이 식재되어있음. ㆍ본건 기호(3) 토지 지상에 철거가능하여 평가제외한 비닐하우스 1식이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월7일	근저당권	400,000,000원
2018년1월16일	근저당권	700,000,000원
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,932,428원원	36,653,838원원	46%	4.3회회
6개월	73,146,550원원	37,698,910원원	44%	4.4회회
12개월	77,340,132원원	40,139,788원원	49%	3.8회회

광양시 진월면 망덕리 답 경매 상세정보. - 2024타경62325

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건5.; 광양시 진월면 망덕리에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵답이며 일부는 전으로 이용함. 광영동 부영2차 아파트 동측 하천 건너편에 소재하고 있는 물건으로 주변 임야 및 산간지대 농경지대로 형성되어 있으며 차량접근 다소 불편함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경62325 (광주지방법원 순천지원)

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