경매물건 | 타경 법원경매입니다.

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482821

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	612.15㎡(185.18평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 115-41	임야	23.2178㎡ (7.02평) 지분 3255392610분의 431903574 전부
	매곡리 115-129	임야	15㎡ (4.54평)
	매곡리 115-127	임야	14㎡ (4.24평)
	매곡리 115-121	임야	110.9364㎡ (33.56평) 지분 3255392610분의 458301330 전부
	매곡리 115-116	임야	449㎡ (135.82평)

[위치/주위환경] 본건은 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘케이비 오토텍’ 남동측 인근에 위치하며, 동측으로는 탕정택지개발지구와 근접하고 주위는 단독주택, 일부 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통임. [교통상황] - 본건까지 차량접근 가능함. - 토지의 고저차로 기호 5 안으로의 도보 접근은 불가함. 3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 모두 북서측 하향 경사지를 콘크리트 옹벽 등으로 평탄 조성한 토지임. - 기호 1 토지는 사다리형, 기호 4 토지는 부정형으로, 기호 1,4 는 도로로 이용중임. - 기호 5는 정방형 유사형의 토지이며, 기호 2, 3은 과소면적의 사다리형의 토지로, 기호 2, 3, 5는 현황 임야임. - 기호 2, 3, 5 일단으로 주거부지 등으로 이행 가능한 토지로, 일단지로 보는 경우 정방형 유사형의 토지임. - 항공사진에 비추어 보면 기호 2와 기호 3,5 사이에 고저 차이가 있는 것으로 보이나, 실제 고저 차이 등이 있는지 여부는 측량을 요하는 사항임. 4)인접 도로상태 - 기호 1, 4: 폭 6m 정도의 도로임. - 기호 2, 3, 5: 일단으로 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. - 도로 포장 및 관리상태는 양호함. [토지이용계획] 본건 모두 보전관리지역, 성장관리계획구역(탕정06(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상의 지목과 이용상황 등에 차이가 있으며, 차이점은 (3)항 기재와 같음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 소유자 등이 인접 도로를 사용할 수 있는지 여부는 확인이 필요한 사항임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2022년6월28일	근저당권	325,000,000원
2022년6월28일	지상권
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	688,336,400원원	253,856,200원원	43%	3.2회회
6개월	431,590,000원원	165,445,845원원	48%	2.7회회
12개월	468,308,992원원	198,849,591원원	48%	2.8회회

경매물건 | 타경 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,4: 을구 2번 지상권등기(2018.9.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,4: 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임. 3. 경사지를 콘크리트 옹벽 등으로 평탄 조성한 토지로서, 목록 2,3,5는 주거부지 등으로 이행 가능한 토지임. 4. 목록1,4: 을구 2번 지상권등기(2018.9.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482821

사건번호 : 2025타경 ()

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