경매> 싼 , 타경

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▣ 소 재 지 :
  ▣ 사건번호 : 타경
  ▣ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 1242-5	전	10㎡ (3.03평)
	온천동 1243	묘지	66㎡ (19.97평)
	온천동 1244	전	42㎡ (12.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '아산시청' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 단독주택 등이 섞여 있는 기존주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 삼각형 또는 사다리의 대체로 평지로서 주거기타(주상용건물 부지 등)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2: 맹지로서 인근 토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 3: 서측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 2: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 지목에 있어서 '전, '묘지'이나 실제 주거기타(주상용건물 부지 등)로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2024년12월5일	소유권
2016년12월2일	근저당권	60,000,000원
2020년9월16일	압류
2020년12월21일	압류
2024년5월9일	압류
2025년1월17일	압류
2025년7월3일	가등기
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,586,834원원	1,165,263,294원원	62%	2회회
6개월	1,024,799,509원원	635,445,363원원	43%	3.2회회
12개월	1,404,696,032원원	886,235,277원원	47%	2.9회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2,3 토지: 갑구 21번, 20번, 21번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2025.07.03. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인 지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인 은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2,3 토지: 갑구 21번, 20번, 21번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2025.07.03. 등기) 는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨. 3. 공부상 '전' 및 '묘지'이나 현황은 '주거 기타(주상용 건물 부지 등)'로 이용중. 4. 제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부는 불분명). 5. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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