[감정가 70%] 순천 해룡면 임야 요약정리

순천 남가리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 순천시 해룡면 남가리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 6,855,009,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 4,798,506,000원입니다.

사건번호는 2024타경58968이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 479,850,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 남가리 388-1
물건용도	임야
토지면적	25,324.00㎡(7,660.51평)
건물면적
사건번호	2024타경58968
감정평가액	6,855,009,000원
최저입찰가	(70%) 4,798,506,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남가리 388-1	임야	4800㎡ (1,452.00평)
	남가리 388-5	임야	6366㎡ (1,925.72평)
	남가리 산75-11	임야	1604㎡ (485.21평)
	남가리 산76	임야	3537㎡ (1,069.94평)
	남가리 산61-4	임야	331㎡ (100.13평)
	남가리 산61-3	임야	4530㎡ (1,370.33평)
	남가리 산75-3	임야	1984㎡ (600.16평)
	남가리 산75-6	임야	1653㎡ (500.03평)
	남가리 388-4	임야	195㎡ (58.99평)
	남가리 495	임야	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 일련번호 14) : 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "서가마을" 북측 인근에 위치함.
일련번호 15) : 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "남가마을" 남동측 인근에 위치함.
일련번호 14) : 소규모 택지개발지구, 임야 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.
일련번호 15) : 소규모 택지개발지구, 나지, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 개발지대임.
[교통상황] 일련번호 14) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 15) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있 어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 14) : 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 15) : 삼각형 평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 14) : 맹지임.
일련번호 15) : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 14) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 15) : 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 8-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 복합판넬잇기 내벽 : 무늬코트, 미장목재, 합판위 페인팅 등 각종 인테리어 마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 8-가) : 제1,2종근린생활시설로서 1층 : 소매점, 애견카페 2층 : 사무실, 애견호텔로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 8-가) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 벌지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 일련번호 8-가)는 공부상 남가리 401-6,401-5,401-16,401-30,401-38번지상에 소재하나, 현황 합병 등으로 남가리 401-6번지상에 소재함. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년1월26일	소유권
2022년9월6일	근저당권	1,140,000,000원
2022년9월6일	지상권
2023년1월19일	근저당권	840,000,000원
2023년2월7일	가등기
2023년11월13일	가압류	350,000,000원
2023년11월13일	가압류	350,000,000원
2024년9월3일	강제경매
2024년9월30일	압류
2025년6월18일	근저당권	400,000,000원
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,996,400원원	13,152,667원원	22%	7.3회회
6개월	121,562,694원원	53,041,235원원	40%	4.5회회
12개월	121,205,276원원	58,664,191원원	45%	4.2회회

[감정가 70%] 순천 해룡면 임야 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록5 지상에 분묘 소재(현황조사보고서)하고, 다른 목록 지상 분묘 소재 여부는 불분명(감정평가서) 3.목록1은 개시결정 이후 2024.9.9.자로 매각대상 부동산 중 임야 1639㎡를 순천시 해룡면 남가리 388-6로, 임야 6㎡를 동소 388-7로, 임야 1356㎡를 동소 388-8로, 임야 58㎡를 동소 388-6로 각 분할되었고, 그 중 남가리 388-9번지는 분할 후 소유권 변동 있음 4.목록1은 건축허가를 득하여 토목공사가 진행중(현장 조사일 현재)이고, 목록13은 건축허가상 '도로'로 예정되어 있음 5.지상 입목 평가에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 14는 전라남도 순천시 해룡면 남가리 서가마을 복지회관 북측 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 농경지와 전원주택부지, 주택으로 형성되어 있음. 2. 본건 15는 전라남도 순천시 해룡면 남가리 애견카페 `더필드` 출입구 인근에 소재한 도로로서, 주위는 대부분 전원주택과 소규모 사업장, 농경지, 임야로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(555,243,834원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경62486,2024타경62493,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,13-2022.9.6.근저당 권 목 록 2,4,5,6,7,14-2023.4.13.근 설정 저당권 목록11-2021.5.31.근저당 권 목록12-2023.3.2.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경58968 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.