[충북 음성군 경매] 임야 최저경매가 45억 90만원!

음성군 음성읍 감우리에 위치한 본 임야 경매물건은 45억 90만원짜리가 45억 90만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 음성읍 감우리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경30559)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,500,897,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,500,897,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 감우리 100
물건용도	임야
토지면적	43,836.00㎡(13,260.39평)
건물면적
사건번호	2025타경30559
감정평가액	4,500,897,000원
최저입찰가	(100%) 4,500,897,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감우리 100	전	1359㎡ (411.10평)
	감우리 101	전	1283㎡ (388.11평)
	감우리 102-1	전	473㎡ (143.08평)
	감우리 103-1	전	2598㎡ (785.90평)
	감우리 105	전	1478㎡ (447.10평)
	감우리 105-1	전	4111㎡ (1,243.58평)
	감우리 105-2	전	510㎡ (154.28평)
	감우리 106	답	2499㎡ (755.95평)
	감우리 112	전	764㎡ (231.11평)
	감우리 산22-6	임야	27867㎡ (8,429.77평)
	감우리 산22-7	임야	894㎡ (270.44평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 감우리 “소여교차로” 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,8) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 전 등으로 이용중입니다.
일련번호(3,5,6,9) : 부정형의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다.
일련번호(7) : 사다리의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다.
일련번호(10,11) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 자연림 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~7,11) : 본건은 지적상 맹지입니다.
일련번호(8~10) : 본건 남서측으로 왕복 4차선의 도로를 통해 진출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~3,5~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 입니다.
일련번호(8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다, 일련번호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1~11) : 공부상 지목은 전,답,임야 이나 현황은 일부 토목공사 시행 되었습니다. [참고사항] 본건 [일련번호 1,4,8,10,11 일부] 및 [일련번호 2,3,5~7,9] 는 2020년 04월 02일에 창업사업계획 승인(22,795㎡) 및 2021년 09월 02일에 창업사업계획 변경승인(22,795㎡)을 득하고 토목공사가 진행된 상태이나, 기준시점 현재 음성군청 일자리경제과에 구두상 확인결과 창업사업계획 승인이 취소예정으로 확인된 바, 창업사업계획 승인 취소시 감정평가가액에 변동이 있을수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2022년7월28일	근저당권	3,840,000,000원
2023년11월30일	근저당권	600,000,000원
2023년11월30일	지상권
2025년7월10일	임의경매
2025년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,088,725원원	136,902,333원원	54%	3.4회회
6개월	246,086,306원원	114,517,857원원	51%	3.9회회
12개월	206,892,395원원	97,415,469원원	50%	4회회

[충북 음성군 경매] 임야 최저경매가 45억 90만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1내지9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 농업경영을 목적으로 취득 시 원상회복 대상임), 목록 1내지7,11은 맹지이고 목록1내지11 모두 공부상 지목은 전,답,임야이나 현황은 일부 토목공사 시행 됨. 현황서 및 감정평가서 에 의하면 (주)창현의 유치권행사중이라는 현수막이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1~11번까지 휀스가 쳐져있어 진입 할수가 없고, 유치권현수막이 걸려있으며 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30559 (청주지방법원 충주지원)

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