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충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 242.0평

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 8690만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

음성군 맹동면 용촌리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 800.00㎡(242.00평)입니다.

사건번호는 2025타경30533이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 86,900,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 86,900,000원입니다.

입찰보증금은 8,690,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 용촌리 56
물건용도	전
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2025타경30533
감정평가액	86,900,000원
최저입찰가	(100%) 86,900,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용촌리 56	전	800㎡ (242.00평)
제시외건물	용촌리 56	밤나무	11 ㎡(3.33평) 제외
	용촌리 56	단풍	1 ㎡(0.30평) 제외
	용촌리 56	은행	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 ""용촌보건진료소"" 동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 소규모 아파트 단지내에 소재하고 있으며, 그외 배후로는 전답지 및 자연림이 대부분이며, 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남측방향으로 도보 12~13분 정도의 거리에 노선버스정류장(본성1리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 북서측 방향으로 노폭 4~6m 정도의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 위지상에 수목 15주를 제시외 물건으로 포함하였음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,088,725원원	136,902,333원원	54%	3.4회회
6개월	246,086,306원원	114,517,857원원	51%	3.9회회
12개월	206,892,395원원	97,415,469원원	50%	4회회

충북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 242.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30817,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30533 (청주지방법원 충주지원)

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