천안시 동남구 근린상가 경매로 진행 (2층, 17.9평)

감정가 1억 800만원, 첫 입찰된 충남 천안시 동남구 상가의 최저입찰가는 1억 800만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 안서동 상가
  ▤ 유형 : 근린상가
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 12023
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 108,000,000원입니다. 최저입찰가는 108,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,800,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	30.71㎡(9.29평)
건물면적	59.09㎡(17.88평)
사건번호	2025타경12023
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안서동 211	30818분의 30.7083	30.7083㎡ (9.29평)
건물	안서동 211	1 철근콘크리트조	59.0947㎡ (17.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 ""호서대학교 천안캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하는 ""홍익힐링센타"" 제1층 제107호외로서, 본건은 아파트단지 내 상가로서 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야등이 혼재하여 있는 지역으로 제반환경은 대체로 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근 용이하고 자체 주차장설비되어있어 제반교통수단의 이용등은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 건물 중 제1층 제 107호외 (사용승인일 2004. 12. 10) 로써, 외벽은 글라스 및 화강석 붙임등이고 내벽은 타일 및 각급 인테리어 마감등이며 바당은 타일마감, 창호는 샤시인 현상 및 관리상태 보통인 건물임.
[이용상태] 기호 ""가"" - ""라"" = 공실 기호 ""마"" - ""자"" = 쥬쥬피아(전체를 호별구분없이 터서 이용중임.)
기호 ""차"" - 수영장(공실)
기호 ""카"" = 골프연습장 및 헬스클럽 [설비내역] 각종 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강시설비, 소방설비 및 옥내주차장 설비되어있으나 이의 가동여부는 미상임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 상가건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-58)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,612,000,000원원	830,000,000원원	51%	2회회
6개월	136,971,429원원	72,821,095원원	51%	2.3회회
12개월	698,935,406원원	361,946,871원원	52%	2.3회회

천안시 동남구 근린상가 경매로 진행 (2층, 17.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 110호(목록10), 111호(목록6) 현황 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12023 (대전지방법원 천안지원)

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