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약목면 공장경매> 칠곡군 6억 1522만원 싼 공장 ρ 2025타경1078

칠곡군 약목면 복성리에 위치한 본 공장 경매물건은 12억 631만원짜리가 5억 9109만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1078 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종국등기
"본등기라고도 하며, 등기의 본래의 효력을 완전히 발생케하는 등기."

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 복성리 554
물건용도	공장
토지면적	1,571.00㎡(475.23평)
건물면적	618.73㎡(187.17평)
사건번호	2025타경1078
감정평가액	1,206,308,760원
최저입찰가	(49%) 591,091,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복성리 554	전	1571㎡ (475.23평)
건물	복성리 554	1층 공장 일반철골구조	520㎡ (157.30평)
	복성리 554	1층 공장 일반철골구조	53.08㎡ (16.06평)
	복성리 554	2층 공장 일반철골구조	45.65㎡ (13.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "복성네거리" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 공업나지 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 폭 약 25미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 본건 일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 실제 "공장용지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2023.09.18) 주기둥 : H-Beam : 350×175(mm) 처마고 : 약 7M 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트노출 등 마감, 천 장 : 철골트러스노출 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2023.09.18) 주기둥 : H-Beam : 200×100(mm) 벽 체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트노출 및 타일 등 마감, 천 장 : 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 공장으로 이용중임. 일련번호(나) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(가) : 화재경보설비 등 되어 있음. 일련번호(나) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,2층전부	2024.02.26.	[보]50,000,000 [월]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2023년9월22일	근저당권	1,230,000,000원
2024년12월5일	근저당권	1,100,000,000원
2025년9월4일	임의경매
2025년10월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월22일	소유권
2023년9월22일	근저당권	1,230,000,000원
2024년12월5일	근저당권	1,100,000,000원
2025년9월4일	임의경매
2025년10월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,753,916,228원원	1,072,284,900원원	61%	2.5회회
6개월	2,365,954,356원원	1,474,923,060원원	59%	2.6회회
12개월	1,582,751,356원원	933,511,797원원	53%	2.8회회

약목면 공장경매> 칠곡군 6억 1522만원 싼 공장 ρ 2025타경1078

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 공부상 지목은 전이나, 실제 공장용지 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1078 (대구지방법원)

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