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충북 음성군 전 경매 요약합니다. | 삼성면 전 경매 요약합니다. (1,049.0평)

충북 음성군 삼성면 용성리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 2792만원, 현재 최저입찰가는 3억 3787만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

음성군 삼성면 용성리 전 경매

2025타경2152

소 재 지 : 충청북도 음성군 삼성면 용성리

감 정 가 : 527,919,520

최 저 가 : 337,869,000

매각기일 : 2026.06.22(월) 10:00

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-12
물건용도	전
토지면적	3,467.75㎡(1,048.99평)
건물면적
사건번호	2025타경2152
감정평가액	527,919,520원
최저입찰가	(64%) 337,869,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 552-12	전	827㎡ (250.17평)
	용성리 552-20	전	914㎡ (276.49평)
	용성리 552-21	전	827㎡ (250.17평)
	용성리 552-22	전	827㎡ (250.17평)
	용성리 552-10	전	62.125㎡ (18.79평) 지분 128분의 8 전부
	용성리 552-15	도로	10.625㎡ (3.21평) 지분 16분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "음성휴게소 통영방향" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 물류창고, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 세장형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 자루형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 3 : 완경사의 정방형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 4 : 완경사의 세장형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 6 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3 : 본건 토지 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건 토지 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 5 : 본건 토지가 도로등으로 이용중임. 일련번호 6 : 본건 토지가 도로등으로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 6 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1~4는 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지이며, 관할 군청에 문의해보니 건축신고는 취소된 것으로 조사되었으며, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 5·6은 등기사항전부증명서상 수인공유 중 김순자 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년2월19일	근저당권	336,000,000원
2021년2월19일	지상권
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,050,333원원	136,252,733원원	60%	3회회
6개월	242,243,714원원	122,334,690원원	54%	3.5회회
12개월	217,851,714원원	107,408,303원원	53%	3.8회회

충북 음성군 전 경매 요약합니다. | 삼성면 전 경매 요약합니다. (1,049.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 목록5,6 지분매각, 공부상 지목은 각 ‘전’이나 현황은 각 ‘도로’임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 5번은 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2152 (청주지방법원 충주지원)

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