살미면 주유소경매> 충주 싼 주유소, 2025타경2107

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2107의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 8311만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충주시 살미면 용천리 주유소 경매

2025타경2107

소 재 지 : 충청북도 충주시 살미면 용천리

감 정 가 : 783,112,980

최 저 가 : 783,112,980

매각기일 : 2026.04.13(월) 10:00

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 용천리 267
물건용도	주유소
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
건물면적	283.13㎡(85.65평)
사건번호	2025타경2107
감정평가액	783,112,980원
최저입찰가	(100%) 783,112,980원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 267	주유소용지	1491㎡ (451.03평)
건물	용천리 267	1층 주유소, 사무실 시멘철근콘크리트조	138.57㎡ (41.92평)
	용천리 267	2층 숙소 시멘철근콘크리트조	111.12㎡ (33.61평)
	용천리 267	1층 주유소 일반철골구조	20㎡ (6.05평)
제시외건물	용천리 267	주유설비, 저장탱크	포함
	용천리 267	창고	3.12 ㎡(0.94평) 포함
	용천리 267	계단실	10.32 ㎡(3.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재 "용천2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 2~3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 주유설비, 유류저장탱크가 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.(제시외 유류저장탱크는 일반건축물대장 건축물현황도의 배치도에 나와있는 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.) [공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 제시외 물건 중 독립된 가치를 추정하기 곤란하고, 통상 토지와 함께 거래되는 것으로 추정되는 담장, 입간판 등은 토지가액에 포함하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 시멘철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3 일반철골구조 강판지붕 단층임.
[이용상태] 일련번호 2 : 1층은 주유소 및 사무실로 이용중임. 2층은 숙소로 이용중임. 일련번호 3 : 1층은 주유소로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 [토지 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 2는 내부 확인하지 못하여, 각종 공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월27일	소유권
2022년8월4일	근저당권	444,000,000원
2022년8월4일	지상권
2025년8월20일	가압류	106,982,154원
2025년8월22일	임의경매
2025년8월26일	가압류	42,500,000원
2025년12월29일	가압류	8,099,826원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월27일	소유권
2022년8월4일	근저당권	444,000,000원
2025년8월20일	가압류	106,982,154원
2025년8월22일	임의경매
2025년8월26일	가압류	42,500,000원
2025년12월29일	가압류	8,099,826원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,315,778,600원원	461,000,000원원	35%	5회회
6개월	1,315,778,600원원	461,000,000원원	35%	5회회
12개월	610,763,053원원	283,506,703원원	61%	2.7회회

살미면 주유소경매> 충주 싼 주유소, 2025타경2107

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물,물건 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경2107 (청주지방법원 충주지원)

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