사건번호 2025타경42007 경매사건 분석 고덕면 근린상가 (건물 15.0평)

이번 경매는 평택 고덕면 해창리의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경기도 평택시 고덕면 해창리
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 42007
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 506,000,000원입니다. 최저입찰가는 506,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,600,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 1층상가133호
물건용도	근린상가
토지면적	14.02㎡(4.24평)
건물면적	49.61㎡(15.01평)
사건번호	2025타경42007
감정평가액	506,000,000원
최저입찰가	(100%) 506,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1277-1	12858.7분의 14.0187	14.0187㎡ (4.24평)
건물	해창리 1277-1	철골철근콘크리트구조	49.61㎡ (15.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치 하며, 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설로 형성된 지역으로 제반여건은 무난함.
[교통상황] 본건동까지 차량접근이 용이하며, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 무난함.
[건물구조] 2022.06.30.자로 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제1층 제상가132호, 제상가133호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 아크릴타일 깔기 창호 : 전시창 등임.
[이용상태] 본건은 공히 근린생활시설로서, 공실 상태임.
[설비내역] 공용위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 천정냉난방설비, 화재탐지및경보 설비, 실내소화전설비, 옥외소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 서하향 완경사된 가장형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 왕복2차선, 동측 및 서측으로 로폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접하 며, 본건동 내 주차장 진출입로는 동측 및 서측도로에 연계됨.
[토지이용계획] 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	461,500,000원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,087,229,225원원	687,181,797원원	41%	3.3회회
6개월	1,055,797,005원원	650,311,582원원	41%	3.4회회
12개월	885,523,816원원	543,741,202원원	42%	3.3회회

사건번호 2025타경42007 경매사건 분석 고덕면 근린상가 (건물 15.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕면 해창리 지식산업센터인 `고덕에스티브이` 1층상가에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1.은 공실임. * 본건 목적물 2.는 내부에 컴퓨터테이블 등 가구 5점, 스티로폴박스 20여개가 있으나, 거의 공실임. * 본건 목적물 1. 2. 모두 호수표시가 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42007 (수원지방법원 평택지원)

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