경기 평택 청북읍 후사리 전경매, 13억 713만원대 경기 평택 청북읍 후사리 경매 함정은? ♬ 565.7평

수원지방법원 평택지원의 2025타경41999 사건, 13억 713만원짜리 전 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482739

감정가는 1,307,130,000원입니다. 최저입찰가는 1,307,130,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 130,713,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 평택시 청북읍 후사리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 41999
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 후사리 387-2
물건용도	전
토지면적	1,870.00㎡(565.68평)
건물면적
사건번호	2025타경41999
감정평가액	1,307,130,000원
최저입찰가	(100%) 1,307,130,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후사리 387-2	전	1870㎡ (565.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 양교리 소재 ""평택오성일반산업단지"" 남서측 인근에 소재하며 본건 주위는 대규모, 중소규모공장 및 일부 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 본건 지상에 활,잡목이 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적 및 지목상 도로(384-5)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(수원여자대학(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원여자대학부속유치원(교육청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수원여자대학(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조 적용 대상토지 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월5일	소유권
1984년6월8일	지상권
2016년9월13일	근저당권	650,000,000원
2016년9월13일	지상권
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,887,693원원	174,637,183원원	56%	2.7회회
6개월	431,405,522원원	214,162,911원원	53%	2.5회회
12개월	380,561,401원원	186,550,225원원	52%	2.6회회

경기 평택 청북읍 후사리 전경매, 13억 713만원대 경기 평택 청북읍 후사리 경매 함정은? ♬ 565.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1984.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지목은 '전'이나 현황은 본건 지상에 활, 잡목이 소재하고 있으며 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 일부가 접도구역임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 각종 나무가 울창한 자연림 상태임. * 접근로가 보이지 아니함. * 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482739

사건번호 : 2025타경41999 (수원지방법원 평택지원)

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