종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2025타경333] 충남 천안시 서북구 공장경매 / 1회 유찰 /건물 873.2평, 토지 2,164.7평

천안시 직산읍에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 서북구 직산읍 공장

대전지방법원 천안지원 2025타경333입니다.

감정가격은 4,975,387,175원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,482,771,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 139-16
물건용도	공장
토지면적	7,156.00㎡(2,164.69평)
건물면적	2,886.57㎡(873.19평)
사건번호	2025타경333
감정평가액	4,975,387,175원
최저입찰가	(70%) 3,482,771,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 139-16	공장용지	6616㎡ (2,001.34평)
	석곡리 81-15	도로	80㎡ (24.20평) 지분 359분의 80
	석곡리 90-8	도로	20㎡ (6.05평) 지분 183분의 20
	석곡리 93-5	도로	60㎡ (18.15평) 지분 238분의 60
	석곡리 139-17	도로	280㎡ (84.70평) 지분 807분의 280
	석곡리 140-2	도로	100㎡ (30.25평) 지분 324분의 100
건물	석곡리 139-16	1층 공장 일반철골구조	1435.13㎡ (434.13평)
	석곡리 139-16	2층 공장 일반철골구조	153.52㎡ (46.44평)
	석곡리 139-16	3층 공장 일반철골구조	382.46㎡ (115.69평)
	석곡리 139-16	4층 공장 일반철골구조	382.46㎡ (115.69평)
제시외건물	석곡리 139-16	기계기구	포함
	석곡리 139-16	창고 등	350 ㎡(105.88평) 포함
	석곡리 139-16	가림막	15 ㎡(4.54평) 포함
	석곡리 139-16	창고 등	135 ㎡(40.84평) 포함
	석곡리 139-16	기계실 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	석곡리 139-16	가림막	18 ㎡(5.45평) 포함
	석곡리 139-16	소화전 충전펌프	포함
	석곡리 139-16	물탱크	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 ""석곡리노인회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 농지, 주택등이 소재하는 지역임.
2)토지의 상황 (1)형태 및 이용상황 부정형토지로 공업시설의 건부지로 이용중임.
([교통상황] 및 인접 도로상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통이며 본건 동측으로 약 8 미터의 도로에 접해있음.
(3)토지이용계획 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(직산읍7(일반형))
가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [건물구조] 및 현상 ([건물구조] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 4층 건물로서 (사용승인일: 2022.05.24)
외벽: 판넬 및 통유리 마감등 내벽: 판넬 및 벽지붙임, 페인팅, 인테리어 마감등 창호: 샷시창호 등 (2)이용상황 1층: 홀, 공장등으로 이용중임.
2층: 사무실등으로 이용중임.
3층: 사무실등으로 이용중임.
4층: 사무실등으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수변전설비와 OVER HEAD CRANE 으로서 기준시점 현재 정상 가동 가능한 상태이며 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 제시외 건물등은 건물개황도를 참고할 것. 6)기타참고사항 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	4층1호	2024.09.04.
이OO		2023.10.20.
이OO	4층	2024.01.30.
주OO		2024.03.25.	[보]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년7월30일	임의경매
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	1,680,000,000원
2021년10월27일	근저당권	2,700,000,000원
2024년11월26일	가압류	128,080,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년3월5일	가압류	35,508,000원
2025년3월17일	가압류	10,752,500원
2025년3월27일	가압류	110,900,000원
2025년4월2일	압류
2025년4월3일	가압류	289,346,784원
2025년4월8일	가압류	2,580,000,000원
2025년4월28일	가압류	130,130,000원
2025년5월9일	가압류	59,872,986원
2025년5월23일	가압류	512,666,468원
2025년5월23일	가압류	6,654,120원
2025년6월9일	압류
2025년8월27일	압류
2025년9월23일	가압류	45,538,848원
2025년11월6일	가압류	64,201,415원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년7월30일	임의경매
2022년8월31일	소유권
2022년8월31일	근저당권	2,700,000,000원
2024년11월26일	가압류	128,080,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년3월5일	가압류	35,508,000원
2025년3월17일	가압류	10,752,500원
2025년3월27일	가압류	110,900,000원
2025년4월3일	가압류	289,346,784원
2025년4월8일	가압류	2,580,000,000원
2025년4월16일	압류
2025년4월28일	가압류	130,130,000원
2025년5월9일	가압류	59,872,986원
2025년5월15일	가압류	113,000,000원
2025년5월23일	가압류	512,666,468원
2025년5월23일	가압류	6,654,120원
2025년8월27일	압류
2025년9월23일	가압류	45,538,848원
2025년11월6일	가압류	64,201,415원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,038,510원원	1,045,658,000원원	70%	1.8회회
6개월	1,210,470,208원원	676,279,375원원	63%	1.9회회
12개월	1,456,407,767원원	881,695,714원원	62%	2.1회회

[사건번호 2025타경333] 충남 천안시 서북구 공장경매 / 1회 유찰 /건물 873.2평, 토지 2,164.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 물건 매각에 포함(감정평가서상 ㉠~㉦). 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조). 4. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤여신,이열,이재범,주식회사 제이에스피: 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,470,109원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12129,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 ① ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ : 2021.07.01. 근저당권 설정 목록②: 2022.08.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경333 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.