안성 죽산면 단독주택 4억 6095만원에 경매물건으로 나와~

안성 죽산면 죽산리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 6095만원입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 안성시 죽산면 죽산리 단독주택

수원지방법원 평택지원 2025타경41967입니다.

감정가격은 460,953,400원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 460,953,400원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 죽산리 170-2
물건용도	단독주택
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적	415.78㎡(125.77평)
사건번호	2025타경41967
감정평가액	460,953,400원
최저입찰가	(100%) 460,953,400원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 170-2	대지	660㎡ (199.65평)
	죽산리 170-11	답	2㎡ (0.61평)
	죽산리 170-10	답	191㎡ (57.78평)
	죽산리 170-3	답	142㎡ (42.96평)
건물	죽산리 170-2	1층 주택 철근콘크리트	141.89㎡ (42.92평)
건물	죽산리 170-2	2층 주택 철근콘크리트	99.89㎡ (30.22평)
제시외건물	죽산리 170-2	제시외수목	포함
	죽산리 170-2	법당및작업실	56 ㎡(16.94평) 포함
	죽산리 170-2	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	죽산리 170-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	죽산리 170-2	차양(정자)	40 ㎡(12.10평) 포함
	죽산리 170-2	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 죽산리 소재 ""죽산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 평탄한 지세에 위치한 사다리형 및 삼각형의 토지로서 기호(1)은 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)~(5)은 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역(500m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)~(5)토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 주거나지 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트, 조적조 평슬라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(법당)으로 이용중임. 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 1) 본건 중 1층은 공부상 '창고'로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용중이며, 2층은 '주택'으로 등재되어 있으나 '법당 및 주택'으로 이용중임.
2) 본거 중 2층의 공부상 면적은 99.89㎡로 등재되어 있으나 현황 실측면적은 약 119.3㎡임. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,552,060원원	523,200,000원원	63%	2회회
6개월	830,370,930원원	582,200,000원원	70%	1.5회회
12개월	525,879,474원원	374,395,143원원	71%	1.4회회

안성 죽산면 단독주택 4억 6095만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록2.의 건물에는 `명예정사`, 일부 제시외 건물에는 `명향불교미술연구원`이라는 입간판이 걸려 있음 * 인접지 토지와의 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량 등 별도의 확인을 요함 * 마당 중간에 석상이 소재함 * 지상에는 독립된 제시외 건물 2동이 소재하고 또한 본건물과 연접하여 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 유류보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41967 (수원지방법원 평택지원)

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