충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 63,452.1평

부여군 만수리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 임야입니다.

매각기일은 2026.04.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 부여군 외산면 만수리 산23-1
물건용도	임야
토지면적	209,759.00㎡(63,452.10평)
건물면적
사건번호	2025타경20408
감정평가액	524,397,500원
최저입찰가	(100%) 524,397,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만수리 산23-1	임야	209759㎡ (63,452.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 임야, 전 등으로 형성되어 있고, 근거리에 외산면 소재지가 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지(임야)로 급경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 소로에 접하나 고저차가 있어 직접적인 출입은 대체로 용이하지 않습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 도로구역, 접도구역, 임업용산지 준보전산지, 공장설립승인지역, 임업진흥권역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접 토지와의 경계부근에 별첨 사진과 같이 등산로, 펜스, 배수로가 설치 되어 있고 본건 토지 동남측 하단부 일부 지하에 국도40호선이 통과(양방향 외산터널)
하고 있으나 국도40호선 외산터널과 관련한 보상 가능 여부, 구분지상권 등에 대한 법 률적권리 및 행정적 조치 가능 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월17일	소유권
2024년7월17일	근저당권	210,000,000원
2024년10월23일	근저당권	232,500,000원
2025년7월14일	임의경매
2025년7월21일	가압류	29,833,009원
2025년8월20일	가압류	92,363,479원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,527,600원원	29,150,000원원	39%	3회회
6개월	112,425,875원원	40,807,500원원	65%	2.3회회
12개월	117,225,543원원	34,240,254원원	50%	2.6회회

충남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 63,452.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접토지와의 경계부근에 등산로, 펜스, 배수로가 있고, 동남측 하단부 지하에 국도40호선이 통과(양방향 외산터널)하고 있으니 정확한 위치 및 측량필요하고, 관련된 법적권리(지역권, 지상권 등) 및 관련 행정기관의 보상이나 행정적 조치가능 여부 등 확 인필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 외산면 만수리 소재 `외산중학교` 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,상가,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 524,397,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,015,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20408 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.