논산 주택 경매물건 | 2025타경20404 1차 물건정리

대전지방법원 논산지원의 2025타경20404 사건, 1억 8534만원짜리 주택 경매물건입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 논산시 은진면 성덕리 주택

대전지방법원 논산지원 2025타경20404입니다.

감정가격은 185,342,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 129,739,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 성덕리 143-3
물건용도	주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	244.90㎡(74.08평)
사건번호	2025타경20404
감정평가액	185,342,600원
최저입찰가	(70%) 129,739,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성덕리 143-3	대	456㎡ (137.94평)
건물	성덕리 143-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.5㎡ (30.10평)
건물	성덕리 143-3	단층 창고	39.9㎡ (12.07평)
제시외건물	성덕리 143-3	관정	포함
	성덕리 143-3	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	성덕리 143-3	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	성덕리 143-3	창고	25.3 ㎡(7.65평) 포함
	성덕리 143-3	작업장	30.4 ㎡(9.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 성덕리 소재 ""성덕리마을회관"" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주택의 건부지 로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 세로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 관정 1식이 소재하여 제시외물건으로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등 (2-1) 조적조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층건으로 내외벽 : 모르타르 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (2-2) 확인불능으로 평가외로 하였으며 이하 기재를 생략하였습니다.
[이용상태] (2) 단독주택 (2-1) 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] (2) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] (2-2) 건물은 확인불능으로 평가외로 하였습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니 새시, 소규모 차양 등은 건물에 포함평가 하 였고 제시외건물 (ㄷ)은 대부분이 의뢰외 지상에 소재하고 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 경매대상 여부에 대하여 확인 후 경매절차를 진행하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2023년7월31일	가압류	17,459,300원
2024년7월18일	근저당권	35,000,000원
2025년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2023년7월31일	가압류	17,459,300원
2024년7월18일	근저당권	35,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,337,396,413원원	915,250,000원원	64%	1.8회회
6개월	1,944,940,719원원	813,777,375원원	54%	2회회
12개월	1,294,861,530원원	661,412,030원원	71%	1.6회회

논산 주택 경매물건 | 2025타경20404 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 포함(단, 제시외건물ㄷ은 대부분이 의뢰외 지상에 소재), 창고 29.24㎡는 확인불능으로 평가외(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호 2. 부속건물 중 조적조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 창고 39.9㎡는 소재하고, 조적조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 창고 29.24㎡는 소재불명하여 아들 한재일에게 문의하였으나, 잘 알지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,342,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20404 (대전지방법원 논산지원)

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