경기 공장경매 | 안성시 삼죽면 진촌리 공장 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 안성시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 6억 312만원입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

안성시 삼죽면 진촌리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 388.40㎡(117.49평)입니다. 토지면적은 1,751.00㎡(529.68평)입니다.

사건번호는 2025타경41848이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 861,602,600원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 603,122,000원입니다.

입찰보증금은 60,312,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 진촌리 228
물건용도	공장
토지면적	1,751.00㎡(529.68평)
건물면적	388.40㎡(117.49평)
사건번호	2025타경41848
감정평가액	861,602,600원
최저입찰가	(70%) 603,122,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진촌리 228	공장용지	550㎡ (166.38평)
	진촌리 228-1	도로	26㎡ (7.87평)
	진촌리 228-2	도로	207㎡ (62.62평)
	진촌리 229	대	968㎡ (292.82평)
건물	진촌리 228	1층 공장 일반철골구조	198.4㎡ (60.02평)
건물	진촌리 229	1층 공장 일반철골구조	190㎡ (57.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 ""삼죽삼거리"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전, 답, 및 중,소규모 공장, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며(일련번호7,8,10불가능), 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 다소 불편시됨..
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(5) : 본건은 부정형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
일련번호(3),(4) : 본건은 지목 및 현황 '도로'로 이용중임.
일련번호(7)~(9) : 본건은 부정형의 평지로서 전 및 일부(일련번호7) 답으로 이용중임.
일련번호(10) : 본건은 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3),(4) : 본건이 도로임.
일련번호(5) : 본건 북서측(일련번호3) 및 남서측(일련번호4)의 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(7),(8) : 본건 남측(일련번호7) 및 북측(일련번호8)으로 노폭 약 1~1.5m 내외의 지목 '구거'(현황 세멘포장)와 접함.
일련번호(9) : 본건 남서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(8) :본건 남측으로 노폭 약1~1.5m 내외의 지목 '구거'(세멘포장)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(7),(8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽19, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2023.08.16), 내,외벽:판넬 등 마감, 창호:알루미늄 하이샷시 마감.
-일련번호(6) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일:2022.12.08), 내,외벽:판넬 등 마감, 창호:알루미늄 하이샷시 마감.
[이용상태] -일련번호(2),(6) 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2024년1월25일	근저당권	325,000,000원
2024년9월5일	가압류	51,384,479원
2024년11월28일	가압류	58,768,543원
2025년2월5일	압류
2025년2월28일	가압류	19,899,850원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월15일	가압류	17,166,866원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월21일	소유권
2024년1월25일	근저당권	325,000,000원
2024년9월5일	가압류	51,384,479원
2024년11월28일	가압류	58,768,543원
2025년2월5일	압류
2025년2월28일	가압류	19,899,850원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월15일	가압류	17,166,866원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,562,798,343원원	1,307,761,440원원	55%	2.4회회
6개월	1,907,049,831원원	1,287,270,643원원	78%	1.8회회
12개월	4,073,341,390원원	2,419,446,989원원	68%	1.9회회

경기 공장경매 | 안성시 삼죽면 진촌리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2, 6는 공히 근린생활시설(제조장)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.의 1동 표시 및 목록6.의 주건축물 제1동 표시는 확인 할 수 없었고 목록1.과 목록5.및 목록3, 목록7. 8. 9.의 경계도 확인 할 수 없었음, 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량등 별도의 확인요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41848 (수원지방법원 평택지원)

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