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2026년 3월 아파트 추천경매 | 원주 명륜동 구곡청구아파트

춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2025타경53, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강원특별자치도 원주시 명륜동 847-1 구곡청구아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경53이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 364,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 364,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 36,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 남원로469번길 81, 102동 9층902호 (명륜동,구곡청구아파트)
물건용도	아파트
토지면적	93.54㎡(28.30평)
건물면적	177.09㎡(53.57평)
사건번호	2025타경53
감정평가액	364,000,000원
최저입찰가	(100%) 364,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜동 847-1	15114.2분의 93.538	93.538㎡ (28.30평)
건물	명륜동 847-1	1 철근콘크리트 벽식구조	177.09㎡ (53.57평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""단구동행정복지센터"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로서 인접 도로 대비 다소 저지의 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서 - 외벽 : 징크판넬, 통유리 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 마감 등 - 창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 [지적개황도] 등과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(3)은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 ""서원주초등학교"" 남서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 9층 902호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 완경사지로서 공동주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
XIOO	미상	2024.02.07	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2023년12월29일	근저당권	216,000,000원
2024년3월28일	근저당권	180,000,000원
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,000,000원원	135,806,421원원	75%	1.6회회
6개월	193,822,034원원	162,771,617원원	80%	1.4회회
12개월	195,410,084원원	162,277,591원원	80%	1.3회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 원주 명륜동 구곡청구아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.