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논산 답경매 ★ 충남 싼 답 (623.2평)

충남 논산시 벌곡면 조동리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,060.0㎡(623.2평)

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 441 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구획
도시지역에서 가로 등으로 4방이 구획되어 대지가 일단으로 된 것

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 조동리 323-2
물건용도	답
토지면적	2,060.00㎡(623.15평)
건물면적
사건번호	2025타경441
감정평가액	117,420,000원
최저입찰가	(100%) 117,420,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조동리 323-2	답	2060㎡ (623.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 소재 ""조동교"" 북서측 인근 및 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로 ""전"" 으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사로 ""답, 휴경지 및 도로"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 도로 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건기호(2)의 일부는 현황 ""도로"" 임. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월29일	소유권
2019년5월29일	근저당권	354,000,000원
2019년5월29일	지상권
2022년5월30일	근저당권	108,000,000원
2024년11월22일	가압류	70,000,000원
2025년7월1일	임의경매
2025년11월6일	가압류	220,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,486,032원원	83,772,349원원	57%	2.3회회
6개월	131,791,652원원	72,252,115원원	54%	2.5회회
12개월	198,201,942원원	102,610,254원원	50%	2.6회회

논산 답경매 ★ 충남 싼 답 (623.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -일부 현황 "도로"임 -지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경441 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.