2026년 4월 추천경매 | 무실동 답 | 토지 226.3평

원주 1113-2에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482715

본 건은 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 456,748,000원이나 0회 유찰로 최저가는 456,748,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2
물건용도	답
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적
사건번호	2024타경406159
감정평가액	456,748,000원
최저입찰가	(100%) 456,748,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 1113-2	답	113㎡ (34.18평)
토지	무실동 1117	답	635㎡ (192.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기타(주상나지)"입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다.
기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다.
기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 공히 본건 남동측으로 4차선, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이며, 기호(9) 북측 인근으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포 장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-09-13).
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(2)(5)(7)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞.
기호(4)(6)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로 법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(9) : 해당사항 없습니다.
기호(10) : 남측 일부 지상에 이동가능한 것으로 보여지는 제시외물건(컨테이너형 사무실)이 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)(4)(5) : 일부 지상에 이동이 용이한 제시외물건(컨테이너, 이동식사무실, 요소수충전기 등)이 다수 소재합니다. 기호(2)(6)(7) : 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1)(4)(5) : 해당사항 없습니다.
기호(2)(6)(7) : 의뢰목록상 지목이 "도로"이나 현황은 "상업용"입니다.
[공부와의 차이] 공히 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
[건물구조] 기호(3)
철근콘크리트구조(철골조) (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 갈바륨 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
기호(8)
철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 및 철판지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
[이용상태] 공히 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 가스충전소)로 이용중입니다.
상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조 [설비내역] 위생설비 및 자동차 세차용 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3) : 의뢰목록상 "371, 371-19, -20, -21번지" 등 4필지상 소재이나 현황은 "371번지"상 소재입니다.
기호(8) : 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월4일	소유권
2024년8월27일	근저당권	1,200,000,000원
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,712,633원원	531,236,220원원	66%	3.2회회
6개월	453,391,728원원	357,160,509원원	56%	3.2회회
12개월	411,849,367원원	272,780,249원원	55%	2.8회회

2026년 4월 추천경매 | 무실동 답 | 토지 226.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 공부상 답이나 현황은 도로로 보임 - 목록10 지상에 소재하는 컨테이너형 사무실은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~8 관련 점유관계 현장에서 (주)삼웅 직원을 만나 조사한 바 주유소(목록3)와 가스 충전소(목록8) 전부 임차인 없다고 하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 배재현이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 목록8 건물 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ물탱크실, ㄴ창고, ㄷ셀프세차장, ㄹ기계실, ㅁ셀프세차장비, ㅂ기계실 ㄱ 목록3 건물의 부합물 형태임 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 목록4,5 토지에 소재하며 이 사건 주유소(충전소) 단지의 부합물(종물) 형태임 ㅂ 목록8 건물의 부합물 형태임 기계기구에 대한 조사 제7조 목록 제2호 기호1. 분쇄기 ~ 기호8. 수전설비 전부 소재불명 (소재지 부동산표시의 지정면 신평리 789도 검색이 불가함) 제6조 목록 제2024-124호 기호1. 저장탱크 ~ 기호41. 배관설치 빛 가스경보기포함 전부 가스충전소에 소재하는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 9,10 : 2018.12.13. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482715

사건번호 : 2024타경406159 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.