고덕면 지식산업센터경매 - 경매물건 소개 ▶ 건물 15.4평, 토지 5.5평

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41291, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482712

오늘은 경기도 평택시 고덕면 해창리 지식산업센터 경매물건을 소개합니다.

2025타경41291 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 246,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 246,000,000원입니다.

건물면적은 50.82㎡(15.37평)이고, 토지면적은 18.18㎡(5.50평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1050호
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	50.82㎡(15.37평)
사건번호	2025타경41291
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(100%) 246,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물	해창리 1272-3	철근콘크리트구조	50.82㎡ (15.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1048호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재 및 페어그라스 등임.
창 호 : 샷시 페어그라스창호임.
[이용상태] 일련번호(1)~(4) 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 약12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),소로2류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] - 임대관계미상임. - 본건은 등기사항전부증명서상 에스타워프라임으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상은 에스타워 프라임1로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	237,600,000원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,087,229,225원원	687,181,797원원	41%	3.3회회
6개월	1,055,797,005원원	650,311,582원원	41%	3.4회회
12개월	885,523,816원원	543,741,202원원	42%	3.3회회

고덕면 지식산업센터경매 - 경매물건 소개 ▶ 건물 15.4평, 토지 5.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕면 공장인 `에스타워프라임` 10층에 속하는 전유부분들임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482712

사건번호 : 2025타경41291 (수원지방법원 평택지원)

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