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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 수원 , 1억 5600만원 / 2025타경54877

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경54877의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7644만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 경기도 수원시 권선구 탑동
  ◐ 유형 : 다세대(빌라)
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 54877
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 156,000,000원입니다. 최저입찰가는 76,440,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,644,000원 입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 탑동 23-20 송산파크빌 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.91㎡(10.56평)
건물면적	40.97㎡(12.39평)
사건번호	2025타경54877
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,440,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑동 23-20	483분의 34.9071	34.9071㎡ (10.56평)
건물	탑동 23-20	철근콘크리트구조	40.97㎡ (12.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 ""탑동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨 [교통상황] 본건까지 차량 진출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘트리트구조 경사지붕 지상 5층건물내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 벽돌 및 일부 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 다세대 주택으로 이용중임 (별첨 ""건축물현황도 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스설비, 화재탐지 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 단지형다세대 건부지임 7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	303호	2020.01.20.	[보]179,000,000
주OO	303호	2020.01.20.	[보]179,000,000(1, 2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월7일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년10월4일	임차권설정	179,000,000원
2024년1월26일	압류
2025년3월4일	강제경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,130,435원원	166,181,448원원	64%	2.1회회
6개월	243,270,000원원	158,588,094원원	66%	2회회
12개월	225,152,542원원	152,209,825원원	68%	1.8회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 수원 , 1억 5600만원 / 2025타경54877

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 179,000,000원, 전입일자 2020.01.20.확정일자 2019.12.11.)가 있 으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1378)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박휘우) : 경매신청채권자로 임차인 박휘우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54877 (수원지방법원)

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