경기다가구주택경매 ☎ 평택 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

첫 입찰된 경기 평택시 고덕동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 고덕동 2439-2 다가구주택 경매

2025타경712

소 재 지 : 경기도 평택시 고덕동 2439-2

감 정 가 : 1,928,064,000

최 저 가 : 1,928,064,000

매각기일 : 2026.04.13(월) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2439-2
물건용도	다가구주택
토지면적	272.20㎡(82.34평)
건물면적	492.06㎡(148.85평)
사건번호	2025타경712
감정평가액	1,928,064,000원
최저입찰가	(100%) 1,928,064,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2439-2	대	272.2㎡ (82.34평)
건물	고덕동 2439-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.85㎡ (29.90평)
	고덕동 2439-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.85㎡ (29.90평)
	고덕동 2439-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	153.36㎡ (46.39평)
제시외건물	고덕동 2439-2	발코니등	22 ㎡(6.66평) 포함
	고덕동 2439-2	발코니등	22 ㎡(6.66평) 포함
	고덕동 2439-2	발코니	9 ㎡(2.72평) 포함
	고덕동 2439-2	다락	88 ㎡(26.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""민세중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구내 주거용 단지로 이루어져 있고, 그 외 근린생활시설 등 생활지원시설등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 아직 개발이 안된 미성숙중 지대임.
[교통상황] 현 토지이용상황은 고덕국제화지구 지구단위계획구역내 주거용 단지내 개발예정지로, 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재(예정)하는 등 제반 교통여건은 향후 무난할 수준으로 예상됨.
3)형태 및 이용상태 고덕 국제화지구 개발계획하에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 현 ""주거나지""임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 20 미터 내외, 남측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건 (사용승인일 : 2023.12.20) 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 다가구주택(1가구).
2층 : 다가구주택(1가구).
3층 : 다가구주택(1가구)
다락층 (미등기,제시외)
(별첨 각층 평면도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 12인승 장애인용 승강기 등이 설치 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 각층은 대장상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적이 포함되고 있고, 다락층이 별도로 존재하고 있으며, 이들은 주물인 본건과 분리할수 없는 부합물로 판단됨 [공부와의 차이] 본건 1층부터 2층은 대장 및 등기상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적, 3층에는 발코니 용도의 추가면적이 포함되고 있고, 미등기인 다락층이 별도로 존재함. [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WAOO	미상	2024.12.02.	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2024.08.12.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월8일	소유권
2024년1월19일	근저당권	1,740,000,000원
2024년9월5일	가압류	47,494,480원
2025년6월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2024년1월19일	근저당권	1,740,000,000원
2024년9월5일	가압류	47,494,480원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,115,950원원	475,783,535원원	56%	2.2회회
6개월	827,547,363원원	478,064,926원원	57%	2.2회회
12개월	686,139,993원원	409,954,972원원	59%	2.1회회

경기다가구주택경매 ☎ 평택 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 1층부터 2층은 대장 및 등기상 연면적 외 발코니, 내욕실 등의 추가면적, 3층에는 발코니 용도의 추가면적이 포함되어 있고, 미등기인 다락층이 별도로 존재함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
도로변에 접한 3층 건물로 각층에 1개의 전유 부분 출입문이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경712 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.