[경매일 2026.04.13] 강원 삼척 답 공략법

강원 삼척시 원덕읍 임원리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 261.0㎡(79.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리
  ▣ 유형 : 답
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 30522
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 9,135,000원입니다. 최저입찰가는 9,135,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 913,500원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 1117
물건용도	답
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30522
감정평가액	9,135,000원
최저입찰가	(100%) 9,135,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임원리 1117	답	261㎡ (78.95평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1, 2 : 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 ‘임원역’ 서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지대로 환경은 보통.
[교통상황] 일련번호 1, 2 : 차량접근이 불가능하며 대중교통은 열세함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로 묵답 일련번호 2 : 부정형 평지로 건부지 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 맹지 [토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(임원리석불입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 2 : 계획관리지역 , 소하천(2024-08-23)(소하천(검봉천))(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(임원리석불입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-12-17)(검봉천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 2-1 : 철근콘크리트조 박공지붕 약 88.5㎡ 2-2 : 판넬조 함석지붕 창고 및 보일러실 4㎡ 2-3 : 판넬조 함석지붕 창고 7㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월10일	소유권
2010년12월10일	소유권
2020년4월24일	근저당권	120,110,784원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,732,400원원	18,262,000원원	44%	2.7회회
6개월	37,809,640원원	20,669,200원원	58%	2회회
12개월	32,908,515원원	14,703,700원원	48%	3회회

[경매일 2026.04.13] 강원 삼척 답 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신 참조) -맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 원덕읍 임원리 “검봉산자연휴양림” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 답으로 휴경지이며 접경필지와의 구분 경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역, 소하천(2024-08-23)(소하천(검봉천)) (저촉) 지역의 답으로 휴경지이며, 지상에 소유자 불상의 단층주택 1동이 소재하고 목측상 토지 일부는 구거로 사용되는 것으로 보여지며 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함. ※ 본건 기호2번 지상에 소재하는 단층주택의 소유관계를 확인하기 위하여 삼척시청에 정보제공 요청을 신청한바, 정보제공을 할수 없다는 회신을 받음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30522 (춘천지방법원 강릉지원)

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