강릉시 박월동 주택경매 - 주택 (건물 54.1평, 토지 223.1평)

춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30517의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1121만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

강릉시 박월동 572-22의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 178.79㎡(54.08평)입니다. 토지면적은 737.50㎡(223.09평)입니다.

사건번호는 2025타경30517이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 411,210,990원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 411,210,990원입니다.

입찰보증금은 41,121,099원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 박월동 572-22
물건용도	주택
토지면적	737.50㎡(223.09평)
건물면적	178.79㎡(54.08평)
사건번호	2025타경30517
감정평가액	411,210,990원
최저입찰가	(100%) 411,210,990원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박월동 572-22	대	616㎡ (186.34평)
토지	박월동 572-23	도로	121.5㎡ (36.75평) 지분 2630분의 657.5
건물	박월동 572-22	1층 주택 경량철골구조	111.27㎡ (33.66평)
건물	박월동 572-22	2층 주택 경량철골구조	20.52㎡ (6.21평)
제시외건물	박월동 572-22	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	박월동 572-22	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	박월동 572-22	차양	16 ㎡(4.84평) 포함
	박월동 572-22	태양광	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 장현동에 소재하는 장현저수지 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농촌주택 및 전원주택이 산재하는 강릉시 변두리의 농촌농경지역임.
[교통상황] 대중교통은 다소 불편한 지역이나 인근까지 제반차량의 접근은 가능함.
3)형태 및 이용상태 방형 및 세장형으로 석축을 이용하여 인접 농경지보다 약 2-3m 높게 택지조성한 토지로 단독주택 건부지 및 진입도로로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 6m의 콘크리트포장된 도로로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역이며 기호(3)은 건축법에 따른 도로임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 2층건의 구조로 외벽 : 싸이딩 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 가스보일러를 이용하는 난방설비.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본 건 제시외 건물 기호(ㄱ)은 건축물대장에 등재되있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	252,000,000원
2023년6월22일	근저당권	13,000,000원
2024년10월22일	가압류	31,773,460원
2024년11월25일	가압류	10,572,714원
2025년1월15일	가압류	45,000,000원
2025년3월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	252,000,000원
2023년6월22일	근저당권	13,000,000원
2024년10월22일	가압류	31,773,460원
2024년11월25일	가압류	10,572,714원
2025년1월15일	가압류	45,000,000원
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	85,860,100원원	43,788,651원원	51%	2회회

강릉시 박월동 주택경매 - 주택 (건물 54.1평, 토지 223.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록1 지상에 소재하는 관정시설, 분수대와 다수의 정원수, 정원석은 매각대상에 포함됨 -목록3 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 장현동 모산초등학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 대지 및 단독 주택으로 지상에 지하 관정시설 및 분수대가 설치되어 있고 탱자나무 1그루, 배나무 1 그루, 벚나무 1그루, 장미 4그루 및 다수의 정원수 및 정원석이 소재 하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 전입세대확인서상에 본건 소유자(채무자) 남하연이 세대주로 전입되어 있으며 몇차례 현장을 방문하였으나 폐문부재로 실제 점유자를 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔음에도 회신이 없음. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 도로로 주택부지 진입도로로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 가스보일러.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30517 (춘천지방법원 강릉지원)

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