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8억 96만원짜리 1,894.3평 잡종지, 강원 근덕면 경매가 얼마라고요?

8억 96만원짜리 1,894.3평 잡종지, 강원 근덕면 경매가 얼마라고요?

강원 삼척 근덕면 동막리 잡종지, 감정가 8억 96만원 → 최저 8억 96만원! 잡종지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 잡종지입니다.

매각기일은 2026.04.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 735
물건용도	잡종지
토지면적	6,262.00㎡(1,894.26평)
건물면적
사건번호	2025타경30516
감정평가액	800,959,000원
최저입찰가	(100%) 800,959,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동막리 735	잡종지	3237㎡ (979.19평)
	동막리 736-1	잡종지	2000㎡ (605.00평)
	동막리 737-2	잡종지	1025㎡ (310.06평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 소재 ""동막5리마을회관"" 북서측 인근에 위치하 며 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 농공단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 대중교통사정은 인근 427번 지방도변으로 통과하는 노선버스의 운행빈도 등을 감안하면 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형상의 토지로 ""잡종지(건설자재 적치장)""임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,2는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근가능하고 기호 3은 맹지 로 기호 2 토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1,2＞ 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 접도구역(지방도427호)＜도로법＞＜기호 3＞ 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,2 지상에는 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물ㄱ~ㄷ이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월24일	소유권
2016년6월15일	근저당권	228,000,000원
2016년6월15일	지상권
2021년12월31일	가압류	492,500,000원
2023년5월2일	압류
2025년3월28일	임의경매
2026년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

8억 96만원짜리 1,894.3평 잡종지, 강원 근덕면 경매가 얼마라고요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1. 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동 매각 제외 -목록 1,2. 지상에 소재하는 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 140.4㎡ 매각 제외 -목록 3. 지상에 매각에서 제외되는 건축 가설재 일부가 쌓여져 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2,3번은 삼척시 근덕면 동막분교 남서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 생산관리지역의 잡종지로 지상에 타인 소유의 이동 이 가능한 컨테이너 2동이 소재하고 있으며 지면은 콘크리트 포장이 되어 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 생산관리지역의 잡종지로 지상에 채무자(소유자) 소 유의 철근조 판넬지붕 1동이 소재하고 있으며 지면은 콘크리트 포장 이 되어 있음. 현 황: 본건 기호 3번은 생산관리지역의 잡종지로 지상에 타인 소유의 건축 가설재 일부가 쌓여져 있으며 지면은 콘크리트 포장이 되어 있음. *채무자(소유자)와 통화가 되어 토지 위 지상에 소재하고 있는 컨테이 너 및 가건물에 대해서 문의한바 가건물은 본인 소유의 것이며 컨테이 너 2동은 타인이 대지를 임대 하면서 가져다 놓은 것으로 본인 소유가 아니라고 진술을 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 800,959,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,437,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30516 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

잡종지 1-삼척시 근덕면 동막리-잡종지

잡종지 2-삼척시 근덕면 동막리-잡종지

잡종지 3-삼척시 근덕면 동막리-잡종지

잡종지 4-삼척시 근덕면 동막리-잡종지

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