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2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 강동구 암사동

서울시 강동구 암사동 다세대(빌라), 감정가 2억 3300만원 → 최저 2억 3300만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강동구 암사동 513-39 다세대(빌라)

서울동부지방법원 2025타경51531입니다.

감정가격은 233,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 233,000,000원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 암사동 513-39 에벤에셀나래하우스 3층304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.29㎡(2.51평)
건물면적	27.62㎡(8.36평)
사건번호	2025타경51531
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 513-39	305.1분의 8.29	8.29㎡ (2.51평)
건물	암사동 513-39	철근콘크리트구조	27.62㎡ (8.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철8호선 ""암사역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 ""암사역""과 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 본건 소재 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 8층의 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)으로 2016.05.25 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 적벽돌 및 석재붙임등 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 오피스텔이나 주거용으로 사용중임.
[설비내역] 급수위생설비, 난방시설, 승강기시설, 주차장(기계식), 화재경보시설등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세로장방형의 평지로 근생, 오피스텔, 공동주택(다세대)의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물의 동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획) 결정 (변경)서고시 제2025-248호(2025.5.1.)참조(비주거비율)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-
12)(접합)
가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	304호	2020.02.21.	[보]170,000,000원
한OO	304호	2020.02.21.	[보]170,000,000원(최후보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월17일	소유권
2023년9월15일	가압류	47,676,737원
2024년3월15일	임차권설정	170,000,000원
2024년6월14일	압류
2024년12월2일	가압류	10,310,847원
2025년1월6일	가압류	157,497,817원
2025년1월10일	압류
2025년5월26일	강제경매
2025년10월17일	압류
2026년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,142,857원원	196,905,286원원	84%	2.6회회
6개월	250,329,867원원	227,069,367원원	90%	2.1회회
12개월	280,659,388원원	250,106,224원원	92%	1.6회회

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 강동구 암사동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.03.15.접수 제42872호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박용석: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.15.임 확정일자 (1) 2020.02.03.(금 162,000,000원) (2) 2021.12.14.(증액된 금 8,000,000원에 대하여) 한국주택금융공사(박용석): 2020.02.01.계약 보증금 162,000,000원 확정일자: 2020.02.03. 2021.12.11.계약 보증금 170,000,000원 확정일자: 2021.12.14. 경매신청권자로 임차권자 박용석의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51531 (서울동부지방법원)

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