13억 7788만원짜리 공장 ☆ 경기 보개면 경매 투자로 어떠세요?

이번 경매는 안성 보개면 기좌리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안성시 보개면 기좌리 공장입니다.

매각기일은 2026.04.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 보개면 기좌리 14
물건용도	공장
토지면적	2,707.00㎡(818.87평)
건물면적	866.00㎡(261.97평)
사건번호	2024타경52534
감정평가액	1,377,884,000원
최저입찰가	(100%) 1,377,884,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기좌리 14	공장용지	2707㎡ (818.87평)
건물	기좌리 14	단층 공장 일반철골구조	489.9㎡ (148.19평)
	기좌리 14	단층 공장 일반철골구조	300㎡ (90.75평)
	기좌리 14	단층 공장 일반철골구조	47.5㎡ (14.37평)
제시외건물	기좌리 14	화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	기좌리 14	작업장	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함.
[교통상황] 기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지, 일부 진입출입로)로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건 내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 동측보다는 저지, 서측보다는 고지로서 옹벽공사 등이 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(11)의 사이로 로폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로를 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(14)는 서측 및 북측으로 로폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용중이며, 기호(15,16, 17)은 기호(14)를 통하거나 남측으로 개설된 소폭의 비포장농로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[토지이용계획] 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24,주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞임.
기호(15,16,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
6)제시목록 외의 물건 기호(14) 지상에는 후면 사진용지와 같이 소나무 2주가 소재하며, 토지단가에 포함하여 평 가함.
[공부와의 차이] --.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 2009.07.10.자로 사용승인되고 2012년경에 증측된 일반목구조 및 경량철골조 판넬 지붕 및 폴리카보네이트지붕 2층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 새시창 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 및 새시창 창호 : 하이새시창임.
기호(2-1) : 2009.07.10.자로 사용승인된 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로, 외내벽 : 벽체노출 창호 : 트러스 노출로 별도의 창호 없음 기호(3) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 창호 : 하이새시 단창임.
기호(4) : 2013.04.05.자로 사용승인된 일반목구조 및 경량철골조 판넬지붕 및 폴리카보네 이트지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 벽돌노출쌓기, 판넬노출 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 판넬노출 등 창호 : 하이새시임.
기호(5,6) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 내벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 창호 : 하이새시임.
기호(8) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임.
기호(10) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임.
기호(12,13) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 하이새시 단창임.
기호(13-1) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 전시창 및 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(2,4) : 관리사로 이용중임.
기호(2-1) : 정자임.
기호(3) : 관리사 창고로 이용중임.
기호(5,6) : 사육사로 이용중이나 현재 공실 상태임.
기호(8) : 제조장으로 이용중임.
기호(10) : 창고로 이용중임.
기호(12,13) : 제조장으로 이용중임.
기호(13-1) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 건축물대장상 기호(2,4)에 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비가 되어 있으며, 기호(8, 10,13-1)에 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 개황도와 같이 부합물 및 종물 16동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2-1)은 공부상 판넬지붕및폴리카보네이트지붕이나 실제로는 아스팔트슁글지붕이며, 기호(10)은 벽돌구조이나 실제로는 경량철골구조임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	나동전부347.5㎡		[보]15,000,000 [월]2,000,000
농OO	837.4000제곱미터	2020.09.17	[보]30,000,000 [월]3,000,000
와OO	비동330.0000제곱미터	2017.04.26	[보]10,000,000 [월]1,000,000
제OO	33.0000제곱미터	2022.04.06	[보]3,000,000 [월]300,000
주OO	1층489.9㎡		[보]15,000,000 [월]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월28일	소유권
2017년3월27일	근저당권	870,000,000원
2018년11월16일	근저당권	200,000,000원
2019년11월4일	압류
2022년2월17일	소유권이전담보가등기
2022년5월13일	압류
2024년9월30일	임의경매
2024년10월8일	압류
2025년9월15일	압류