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서울시아파트경매 ※ 강동구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

감정가 10억 2000만원 서울시 강동구 성내동 아파트 경매를 소개합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강동구 성내동 598의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.49㎡(25.56평)입니다. 토지면적은 47.25㎡(14.29평)입니다.

사건번호는 2025타경51264이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,020,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,020,000,000원입니다.

입찰보증금은 102,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 성내동 598 성내1차이편한세상 102동 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	47.25㎡(14.29평)
건물면적	84.49㎡(25.56평)
사건번호	2025타경51264
감정평가액	1,020,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,020,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 598	10543.1분의 47.25	47.25㎡ (14.29평)
건물	성내동 598	1 철근콘크리트벽식구조	84.49㎡ (25.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ‘강동역’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 강동역(지하철 5호선), 근거리에 둔촌동역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고편탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 아파트 단지 내부도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2022-11-24)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ ■ 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 제3종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2022-11-24)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 15층건 내 제3층 제305호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	305호	2013.12.20

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월29일	소유권
2023년6월26일	근저당권	307,050,000원
2024년1월8일	근저당권	26,450,000원
2024년3월19일	근저당권	57,500,000원
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,411,765원원	997,920,941원원	107%	0.9회회
6개월	903,916,667원원	984,674,917원원	105%	0.9회회
12개월	890,366,313원원	926,987,705원원	100%	0.9회회

서울시아파트경매 ※ 강동구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,020,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,209,007원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51264 (서울동부지방법원)

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